大津港駅 近隣地価情報
25,000円
茨城県北茨城市にあるJR常磐線(取手～いわき)大津港駅の地価相場は25,000円/㎡(82,644円/坪)です。
大津港駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は25,000円/㎡(82,644円/坪)で、最高値は25,000円/㎡(82,644円/坪)、最低値は15,800円/㎡(52,231円/坪)です。
大津港駅近隣不動産の地価詳細
大津港駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大津港駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約105m | 29,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗閉店、郊外の大型店への顧客の流出等、売上高が減少し収益力が低下しており地価下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測JR大津港駅前の店舗、飲食店、事務所等の混在する商業地域であり、店舗閉店も見られ郊外の大型店への顧客流出により収益力が低下し、地価水準の下落傾向が続いている。 価格決定の理由JR大津港駅前の店舗、事務所等の存する商業地域であり、賃貸アパート等も見られるが、商業事業者向けの賃貸市場の熟成度は低く、収益価格は適正な資料の収集に限界があり相対的に精度は低い。比準価格は同一需給圏内の類似地域より規範性の高い事例を多く収集でき、補修正も適正に行われ、市場性を反映し精度が高い。よって、比準価格を重視し収益価格を関連付けて、代表標準地との検討も十分に行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小祝 良廣 |
| 約378m | 25,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因日立市等からの転入者も見られるが、土地の需要は低迷しており、需給は弱く、市場は買い手市場で、地価の下落は当分の間続く見込み。 地域要因の将来予測一般住宅地域として、現在の住環境を当分の間維持するものと予測する。地価水準については景気の先行き不透明のため、下落傾向がしばらくの間続くものと予測される。 価格決定の理由標準地の近隣地域及び周辺類似地域より適切な取引事例を収集して評価を行った。比準価格は規範性の高い資料を裏付けとし、市場性を反映した、信頼性の高い試算価格である。アパート等の収益物件も混在するが、土地取引については自用目的が中心であり、賃貸市場は未成熟であるため、収益価格は相対的に信頼性が劣る。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大塚 恆寛 |
| 約955m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地も介在し供給過剰が続いているが値頃感もあり地価下落幅は縮小している。 地域要因の将来予測いわき市行政界に近い市北部の高台の既設の大規模住宅団地であり、空地も散見され供給過剰の状態にあるが、値頃感も出ており地価下落幅の縮小が予測される。 価格決定の理由市北部の高台の戸建住宅主体の大規模住宅団地であり、賃貸住宅も散見されるが、自用目的の取引が大半である。収益価格は適正な資料収集に限界があり、純収益の把握が困難であり相対的に精度が低い。よって、快適性を重視し市場性を反映した自用目的の比準価格を採用し、代表標準地価格との検討も十分に行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小祝 良廣 |
| 約1,695m | 31,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,611m | 39,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,823m | 32,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,823m | 31,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,890m | 34,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はない。街区、街路の整然とした住宅地域として、割安な価格水準にあり、需要増は続いている。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、地域要因の変化は小さいと予測する。市場での流通物件不足を背景に、地価は上昇したが、市南部地区は移転需要が少なくなってきており、地価上昇は徐々に落ち着くものと予測する。 価格決定の理由市最南部に位置する熟成した戸建住宅地域で、賃貸市場の熟成度は低く、投資採算性等の観点から収益還元法は適用できなかった。快適性を中心に利便性も考慮し、市場での取引価格の水準を指標に購入意思を決定することが一般的で、比準価格の規範性は高い。移転需要により土地取引は多く、取引価格はこれを反映して上昇している。よって、市場動向を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：白井 久幸 |
| 約3,986m | 23,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因奥行が長い画地が多い古くからの住宅地域であり、土地区画整理事業済みの地域等に比べ需要は低調である。 地域要因の将来予測海岸に近い、古くからの住宅地域で、当分の間は現状持続と予測する。間口に比べ奥行が長い画地が多い地域で選好性が低く、今後は、移転需要の漸減に伴い概ね安定的に推移に向かうものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする既存住宅地域で、自己の居住目的での取引が大半であり、取引価格は周辺で成立した価格を指標として決定される傾向が強く、類似の取引事例から求めた比準価格は規範性が高い。自己使用目的の取引が支配的で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齋藤 和彦 |
大津港駅近隣不動産マップ
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大津港駅の関連情報
大津港駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(取手～いわき)勿来駅 | 27,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)磯原駅 | 29,200円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)植田駅 | 43,250円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)南中郷駅 | 20,800円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)泉駅 | 33,800円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)高萩駅 | 24,800円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)湯本駅 | 46,950円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)十王駅 | 28,100円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)内郷駅 | 46,000円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまラインいわき駅 | 65,750円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン赤井駅 | 55,900円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)草野駅 | 44,300円/㎡ |
JR常磐線(取手～いわき)の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 藤代駅 | 38,050円/㎡ |
| 佐貫駅 | 31,700円/㎡ |
| 牛久駅 | 49,700円/㎡ |
| ひたち野うしく駅 | 38,600円/㎡ |
| 荒川沖駅 | 31,450円/㎡ |
| 土浦駅 | 37,800円/㎡ |
| 神立駅 | 26,500円/㎡ |
| 高浜駅 | 22,100円/㎡ |
| 石岡駅 | 24,900円/㎡ |
| 羽鳥駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩間駅 | 18,300円/㎡ |
| 友部駅 | 32,750円/㎡ |
| 内原駅 | 26,100円/㎡ |
| 赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| 偕楽園駅 | 49,300円/㎡ |
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| 佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| 東海駅 | 35,600円/㎡ |
| 大甕駅 | 36,150円/㎡ |
| 常陸多賀駅 | 37,500円/㎡ |
| 日立駅 | 39,500円/㎡ |
| 小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| 十王駅 | 28,100円/㎡ |
| 高萩駅 | 24,800円/㎡ |
| 南中郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 磯原駅 | 29,200円/㎡ |
| 勿来駅 | 27,900円/㎡ |
| 植田駅 | 43,250円/㎡ |
| 泉駅 | 33,800円/㎡ |
| 湯本駅 | 46,950円/㎡ |
| 内郷駅 | 46,000円/㎡ |
| いわき駅 | 65,750円/㎡ |