磯原駅 近隣地価情報
29,200円
茨城県北茨城市にあるJR常磐線(取手～いわき)磯原駅の地価相場は29,200円/㎡(96,528円/坪)です。
磯原駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,200円/㎡(96,528円/坪)で、最高値は30,300円/㎡(100,165円/坪)、最低値は18,600円/㎡(61,487円/坪)です。
磯原駅近隣不動産の地価詳細
磯原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 磯原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約122m | 30,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗閉店が多く繁華性が衰え顧客が減少し、収益力低下による地価下落が続いている。 地域要因の将来予測JR磯原駅前の既成商業地域であり、店舗閉店が多く繁華性が低下し顧客が減少しており、地価水準の下落幅は縮小するも下落傾向が続くと予測される。 価格決定の理由JR磯原駅東側の店舗閉店も見られ繁華性の低下が認められる既成商業地域である。賃貸事務所ビル、賃貸アパート等も見られるが、自営及び自用目的での取引が大半であり、投資目的での取引は殆ど見られない。同一需給圏内の類似地域より信頼性の高い取引事例も多く収集され、規範性に富み比準価格は精度が高い。よって、比準価格を標準に収益価格も関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小祝 良廣 |
| 約918m | 28,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地も多く共同住宅の空室も見られ、宅地需要はやや供給過剰にあり、地価下落幅は縮小するも下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測周辺に空地が多く残る一般住宅、共同住宅の混在する新興住宅地域であるが、共同住宅の空室も見られ景気回復の兆しは弱い。地価水準は下落幅は縮小するも下落傾向の継続が予測される。 価格決定の理由空地も介在する一般住宅、共同住宅の存する新興住宅地域であり、賃貸住宅も散見されるが、自用目的の取引が大半である。収益価格は適正な資料収集に限界があり、純収益の把握が困難であり相対的に精度が低い。よって、快適性を重視し市場性を反映した自用目的の比準価格を採用し、代表標準地価格との検討も十分に行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小祝 良廣 |
| 約1,324m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因磯原駅周辺の商業地域で、路線商業地域に顧客が流出しているが、近隣商業地の需要はある程度存在しており、地価下落は続くが圧縮傾向にある。 地域要因の将来予測磯原駅周辺の中心的な商業地域で、上桜井地区等に路線商業地域に大規模商業施設が出店し顧客が流出する一方、地元商店街の需要もある程度認められる。当面は現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、磯原駅前商業地域である。周辺地域には、店舗付共同住宅等が立地しているが、自用の住宅等も混在している地域である。当該地域は、賃貸需要も少ないもののある程度みられ、収益性を考慮する必要があるが、絶対数が少なく純収益の把握が厳しい状況にある。取引事例については、同一需給圏を拡大して、ある程度収集できた。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 伸一 |
| 約1,324m | 9,580円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,610m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,610m | 48,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,946m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,153m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,055m | 18,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の優れた区画整然とした戸建住宅主体の住宅地域であり、宅地需給動向は比較的安定的に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅主体の区画整然とした高台の大規模住宅地域であり、需給動向は比較的安定しており地価水準も安定的に推移すると予測される。 価格決定の理由居住環境の優れた戸建住宅中心の住宅地域であり、経済的合理性にあった賃貸住宅の経営は不可能と判断されるため、賃貸住宅の想定は難しく収益価格は試算しない。よって、快適性を重視する住宅地域であり、自用目的で取引された比準価格を採用し、代表標準地価格との検討も十分に行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小祝 良廣 |
磯原駅近隣不動産マップ
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磯原駅の関連情報
磯原駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(取手～いわき)南中郷駅 | 20,800円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)大津港駅 | 25,000円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)高萩駅 | 24,800円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)勿来駅 | 27,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)十王駅 | 28,100円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)植田駅 | 43,250円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)泉駅 | 33,800円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)日立駅 | 39,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)湯本駅 | 46,950円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)常陸多賀駅 | 37,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)内郷駅 | 46,000円/㎡ |
JR常磐線(取手～いわき)の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 藤代駅 | 38,050円/㎡ |
| 佐貫駅 | 31,700円/㎡ |
| 牛久駅 | 49,700円/㎡ |
| ひたち野うしく駅 | 38,600円/㎡ |
| 荒川沖駅 | 31,450円/㎡ |
| 土浦駅 | 37,800円/㎡ |
| 神立駅 | 26,500円/㎡ |
| 高浜駅 | 22,100円/㎡ |
| 石岡駅 | 24,900円/㎡ |
| 羽鳥駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩間駅 | 18,300円/㎡ |
| 友部駅 | 32,750円/㎡ |
| 内原駅 | 26,100円/㎡ |
| 赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| 偕楽園駅 | 49,300円/㎡ |
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| 佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| 東海駅 | 35,600円/㎡ |
| 大甕駅 | 36,150円/㎡ |
| 常陸多賀駅 | 37,500円/㎡ |
| 日立駅 | 39,500円/㎡ |
| 小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| 十王駅 | 28,100円/㎡ |
| 高萩駅 | 24,800円/㎡ |
| 南中郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 大津港駅 | 25,000円/㎡ |
| 勿来駅 | 27,900円/㎡ |
| 植田駅 | 43,250円/㎡ |
| 泉駅 | 33,800円/㎡ |
| 湯本駅 | 46,950円/㎡ |
| 内郷駅 | 46,000円/㎡ |
| いわき駅 | 65,750円/㎡ |