茨城県北茨城市磯原町磯原５丁目７７番外(磯原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,100円

2017年01月01日に行った茨城県北茨城市磯原町磯原５丁目７７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。

茨城県北茨城市磯原町磯原５丁目７７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県北茨城市磯原町磯原５丁目７７番外
住居表示 
価格28,100円/㎡
交通施設、距離磯原、1,300m
地積420㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小祝良廣氏による調査レポート

不動産鑑定士小祝良廣
価格28,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地も多く共同住宅の空室も見られ、宅地需要はやや供給過剰にあり、地価下落幅は縮小するも下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測周辺に空地が多く残る一般住宅、共同住宅の混在する新興住宅地域であるが、共同住宅の空室も見られ景気回復の兆しは弱い。地価水準は下落幅は縮小するも下落傾向の継続が予測される。
市場の特性同一需給圏は高萩市、北茨城市の中規模住宅地域である。需要者の中心は40歳前後の一次取得者であり需要価格の中心は土地面積300∼500㎡、総額850∼1，100万円、新築戸建総額2，300∼2，500万円程度。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域の公営住宅や社宅等からの住み替えが多い。宅地の需給動向は共同住宅の空室も見られ景気回復の兆しは弱く、地価水準の下落幅は縮小するも下落傾向が続いている。
一般的要因景気回復の兆しは弱く、人口減少や高齢化により宅需要の低迷し供給過剰にあり、地価水準は下落傾向が続いている。

後藤伸一氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤伸一
価格28,200円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。
地域要因磯原駅周辺の区画整然とした住宅地域で、需給動向が堅調な地域で、潜在的な需要者が存在し需給動向は堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に共同住宅も見られる地域である。磯原駅周辺の区画整然とした地域で、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向は続くものの圧縮傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、北茨城市内特に磯原駅が最寄駅の中規模住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の40歳前後の一次取得者層等が中心と考えられ、圏外からの転入者は少ない地域である。また民間の住宅団地開発等もあり、供給過剰気味である等需給動向は厳しい状況である。需要の中心の価格帯は、土地面積約300㎡∼400㎡、土地総額で1，100万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度である。
一般的要因北茨城市は、人口減少が続いており、需給動向を喚起させるような目立った開発等も現状予定されておらず、今後もこの状況が続くと予測する。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7958531
北緯 140度7376689

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県北茨城市磯原町磯原字下古川３１５番８茨城県北茨城市磯原町磯原字中道５９７番５茨城県北茨城市中郷町汐見ヶ丘２丁目１２５９番１８５茨城県北茨城市磯原町磯原字二ツ島１６３０番４６茨城県北茨城市磯原町磯原字舞鶴野１３３７番２外

参考：近隣駅の地価相場

磯原駅(地価相場 29,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード