茨城県北茨城市磯原町本町２丁目３番７外(磯原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,300円

2017年01月01日に行った茨城県北茨城市磯原町本町２丁目３番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,300円/㎡としました。

茨城県北茨城市磯原町本町２丁目３番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県北茨城市磯原町本町２丁目３番７外
住居表示 
価格30,300円/㎡
交通施設、距離磯原、近接
地積81㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小店舗の多い駅前通りの商業地域
前面道路の状況東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小祝良廣氏による調査レポート

不動産鑑定士小祝良廣
価格30,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗閉店が多く繁華性が衰え顧客が減少し、収益力低下による地価下落が続いている。
地域要因の将来予測JR磯原駅前の既成商業地域であり、店舗閉店が多く繁華性が低下し顧客が減少しており、地価水準の下落幅は縮小するも下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は北茨城市、高萩市の既成商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内の中小法人、個人事業者である。借地も多く取引事例も少ないため、需要価格の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。宅地需給動向は郊外のショッピングセンター等へ顧客が流出し、店舗閉店も見られ繁華性が低下し収益力の悪化による地価下落が続いている。
一般的要因景気回復の兆しは弱く、人口減少や高齢化により個人消費は低迷しており、地価水準は下落傾向が続いている。

大塚恆寛氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恆寛
価格30,300円/㎡
個別的要因位置、形状等はほぼ標準的であるが、地積が小さく、市場競争力は弱い。
地域要因磯原駅西口や大駐車場を備えた郊外の大型店舗に顧客を吸収されているため、当地域は衰退傾向を示している。
地域要因の将来予測既成の商業地域として、現在の商業施設等の状況を当分の間維持するものと予測する。地価水準については景気の先行き不透明及び新興商業地域の影響を受けて、しばらくの間下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線の商業地域で、主に磯原駅・大津港駅を中心に形成された商業地域で、広域的には日立市・高萩市の一部を含む地域である。需要者は同一需給圏内の店舗経営者又は個人事業者が大半を占める。駅前の商店街より沿線商業地域の大型店への顧客の移動、分散が進み、商業地の供給が過剰となっており、既成の商業地域は衰退傾向にある。土地取引が極めて少ないため中心価格帯を見いだすことは困難である。
一般的要因日本の経済は消費増税の延期、金融の規制緩和などの内需経済政策により、緩やかな回復基調を持続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度78961779999999
北緯 140度7460908

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県北茨城市磯原町磯原字八木沢３番１内茨城県北茨城市磯原町磯原字中道５９７番５茨城県北茨城市中郷町足洗字西宿５４３番６茨城県北茨城市中郷町汐見ヶ丘２丁目１２５９番１８５茨城県北茨城市磯原町磯原字二ツ島１６３０番４６茨城県北茨城市磯原町磯原字舞鶴野１３３７番２外

参考：近隣駅の地価相場

磯原駅(地価相場 29,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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