津川駅 近隣地価情報


12,900円

新潟県東蒲原郡阿賀町にある森と水とロマンの鉄道津川駅の地価相場は12,900円/㎡(42,644円/坪)です。

津川駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は12,900円/㎡(42,644円/坪)で、最高値は12,900円/㎡(42,644円/坪)、最低値は8,500円/㎡(28,099円/坪)です。

津川駅近隣不動産の地価詳細

津川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

津川駅
からの距離
価格 詳細
約1,002m11,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県東蒲原郡津川町大字津川字奥田後715番13

不動産鑑定評価

約1,002m19,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県東蒲原郡津川町大字津川字寺ノ前3228番3

不動産鑑定評価

約1,002m21,100円/㎡

調査年:1997年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県東蒲原郡津川町大字津川字寺ノ前3228番3

不動産鑑定評価

約1,002m39,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:銀行
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:新潟県東蒲原郡津川町大字津川字中町3563番外

不動産鑑定評価

約1,002m20,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県東蒲原郡津川町大字津川字本陣場31番8外

不動産鑑定評価

約1,002m29,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県東蒲原郡津川町大字津川字原道南454番1外

不動産鑑定評価

約1,002m12,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県東蒲原郡阿賀町津川字寺ノ前3228番3

地域要因

特段の変動要因は認められないが、住民の高齢化等により宅地需要は極めて限定的で、地価はいぜん下落している。

地域要因の将来予測

旧津川町の中心部に近い戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、現状のまま推移していく地域と認められるが、住民の高齢化が進んでおり、地価はこれからも弱含みで推移していくものと予測される。

価格決定の理由

過疎化と高齢化の進む地域であり、周辺にアパート等の供給や需要もなく、賃貸市場が成立していないため収益価格は求めることが出来なかった。一方、比準価格については、こちらも取引事例に乏しいが、信頼性のある事例を中心に比準価格を求めており、市場における合理的な需要者行動を反映した価格で、規範性は高いと判断される。以上より比準価格を採用し、ほか公示地等との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浅妻 信

不動産鑑定評価

約1,002m20,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:銀行
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:新潟県東蒲原郡阿賀町津川字中町3563番外

地域要因

人口減、高齢化等により商業収益性は大きく減退し、商業地の市場が存在しない状態になっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

商業地であるが、収益価格については、自己所有の小売店舗が主であり、賃貸借の慣行がほとんど見られず、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は非適用とした。一方、近年の商業地取引の事情から、事例収集の範囲をやや拡大して求めたものの、比準価格については各種要因比較も適切で、主たる需要者の行動にも合致し、信頼性が高いと判断。以上より比準価格を採用し、ほか公示地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浅妻 信

不動産鑑定評価

約1,002m15,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県東蒲原郡阿賀町津川字本陣場31番8外

不動産鑑定評価

約1,002m16,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県東蒲原郡阿賀町津川字原道南454番1外

不動産鑑定評価

約1,765m11,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県東蒲原郡津川町大字常浪字堤ノ上甲2146番5外

不動産鑑定評価

約2,559m11,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:鹿瀬、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県東蒲原郡鹿瀬町大字鹿瀬字湯ノ浦6466番1外

不動産鑑定評価

約2,559m7,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鹿瀬、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:新潟県東蒲原郡鹿瀬町大字鹿瀬字向屋敷5222番

不動産鑑定評価

約2,559m11,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:鹿瀬、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦6466番1外

不動産鑑定評価

約2,559m5,750円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鹿瀬、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:新潟県東蒲原郡阿賀町鹿瀬字向屋敷5222番

不動産鑑定評価

約2,559m8,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:鹿瀬、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦6466番1外

地域要因

特段の変動要因は認められない。観光の低迷、及び地域住民の高齢化もあり、地価はいぜん弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

旧鹿瀬町の温泉旅館と一般住宅が混在する地域であり、今後しばらくは現況を維持するものと推測されるが、旅館の廃業もあり、今後は一般住宅の比重も高まると思料される。しかし、過疎化から宅地需要は限定的である。

価格決定の理由

過疎化と高齢化の進む地域であり、周辺にアパート等の供給や需要もなく、賃貸市場が成立していないため収益価格は求めることが出来なかった。一方、比準価格については、こちらも取引事例に乏しいが、信頼性のある事例を中心に比準価格を求めており、市場における合理的な需要者行動を反映した価格で、規範性は高いと判断される。以上より比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浅妻 信

不動産鑑定評価

約2,760m8,450円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県東蒲原郡阿賀町平堀字堤ノ上2146番5外

不動産鑑定評価

約3,206m8,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:鹿瀬、接面
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県東蒲原郡鹿瀬町大字向鹿瀬字島中840番3

不動産鑑定評価

津川駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

津川駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

森と水とロマンの鉄道の地価相場

会津若松駅40,900円/㎡
堂島駅12,680円/㎡
笈川駅14,400円/㎡
塩川駅16,300円/㎡
姥堂駅20,600円/㎡
会津豊川駅25,600円/㎡
喜多方駅25,600円/㎡
山都駅8,380円/㎡
荻野駅4,815円/㎡
尾登駅5,055円/㎡
野沢駅7,890円/㎡
上野尻駅7,385円/㎡
徳沢駅-
豊実駅-
日出谷駅3,550円/㎡
鹿瀬駅12,900円/㎡
三川駅9,550円/㎡
五十島駅7,600円/㎡
東下条駅5,650円/㎡
咲花駅5,650円/㎡
馬下駅-
猿和田駅25,000円/㎡
五泉駅24,550円/㎡
北五泉駅26,200円/㎡
新関駅24,600円/㎡
東新津駅34,000円/㎡
新津駅33,600円/㎡