東長原駅 近隣地価情報
17,700円
福島県会津若松市にあるJR磐越西線(郡山～会津若松)東長原駅の地価相場は17,700円/㎡(58,512円/坪)です。
東長原駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は17,600円/㎡(58,181円/坪)です。
東長原駅近隣不動産の地価詳細
東長原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東長原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,172m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成しつつある郊外の住宅団地であり、住民の高齢化とともに、長期的には衰退傾向にある。 地域要因の将来予測開発時期がやや古い郊外の住宅地域であるが、今後も暫くは現状を維持するものと予測される。郊外の住宅地の地価は現在安定しているが、長期的には高齢化、人口減少等により下落に転じるものと予測される。 価格決定の理由郊外の戸建住宅中心の住宅団地であり、賃貸市場が成立していないことから、収益価格は求めなかった。比準価格は実際に市場で成立した取引事例から求められた価格で、実証的かつ客観的である。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、会津若松市郊外の住宅地の需給動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：舘 輝政 |
| 約1,172m | 25,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,172m | 24,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,431m | 5,510円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,497m | 22,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,710m | 23,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,710m | 21,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,917m | 25,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,917m | 24,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,299m | 28,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,299m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,386m | 27,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,386m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,386m | 25,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,647m | 8,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,647m | 9,050円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,647m | 7,910円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,647m | 8,680円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,778m | 24,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,778m | 17,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いに戸建住宅を中心に店舗等が混在する地域である。店舗の入替などは見られるが、熟成度が高く、大きな地域要因の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測一般住宅、店舗、事業所等が見られる旧来からの混在住宅地域であり、特段の要因変動は見られないことから、今後も現環境を維持するものと予測する。地価水準は横這い傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由会津若松市郊外に位置する住宅地域であり、収益物件に対する需要は認められず賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しない。居住の快適性や生活上の利便性を重視する戸建住宅市場では、自己使用目的での取引が中心であり、取引価格を価格判定の指標とすることが一般的である。よって本件では、当該市場の特性を十分考慮のうえ、市場の実態を反映し実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：二瓶 直之 |
| 約3,518m | 8,050円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,518m | 8,990円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,518m | 7,910円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因不動産取引は一般に、地縁血縁に基づく取引や公共買収等により占められ、外部からの流入は少なく、変動要因に乏しい。 地域要因の将来予測価格決定の理由アパート等の賃貸用建物がほとんど見られない農家集落地域であり、賃貸市場が成立していないため、収益価格は求めなかった。比準価格は実際に市場で成立した取引事例から求められた価格で、実証的かつ客観的である。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、市街化調整区域内の需給動向等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：舘 輝政 |
| 約3,518m | 8,580円/㎡ | 調査年：2008年 |
東長原駅近隣不動産マップ
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東長原駅の関連情報
東長原駅の近隣駅の地価相場
| JR磐越西線(郡山～会津若松)広田駅 | 20,700円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道堂島駅 | 12,680円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)磐梯町駅 | 10,910円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道笈川駅 | 14,400円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道塩川駅 | 16,300円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)会津若松駅 | 40,900円/㎡ |
| JR只見線七日町駅 | 47,600円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道姥堂駅 | 20,600円/㎡ |
| JR只見線西若松駅 | 42,500円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)翁島駅 | 4,715円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道会津豊川駅 | 25,600円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道喜多方駅 | 25,600円/㎡ |
| JR只見線若宮駅 | 22,900円/㎡ |
| JR只見線会津坂下駅 | 22,900円/㎡ |
| JR只見線新鶴駅 | 9,900円/㎡ |
| 会津鉄道会津線南若松駅 | 38,250円/㎡ |
| JR只見線会津本郷駅 | 16,500円/㎡ |
| JR只見線根岸駅 | 8,010円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)猪苗代駅 | 17,500円/㎡ |
| 会津鉄道会津線門田駅 | 16,500円/㎡ |