福島県会津若松市河東町八田字八田野４４３番(磐梯町駅・東長原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


7,910円

2016年01月01日に行った福島県会津若松市河東町八田字八田野４４３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,910円/㎡としました。

福島県会津若松市河東町八田字八田野４４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市河東町八田字八田野４４３番
住居表示 
価格7,910円/㎡
交通施設、距離磐梯町、3,400m
地積753㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶほか畑も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格7,900円/㎡
個別的要因画地規模が大きいが、農家集落地域においては標準的であり、道路方位も重要な価格形成要因とはならない場合も多い。
地域要因不動産取引は一般に、地縁血縁に基づく取引や公共買収等により占められ、外部からの流入は少なく、変動要因に乏しい。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市内の市街化調整区域に指定されている住宅地域である。需要者の中心は、集落近隣の居住者及びその出身者である。都市部の住宅地については、一昨年の消費税増税後においても、住宅需要は比較的堅調であるが、郊外の集落地域や郡部においては、人口減少、高齢化等により長期的に衰退しており、需要は依然として弱含みである。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。
一般的要因平成26年4月の消費税増税をピークに、会津若松市内における土地取引件数は減少しており、都市部における地価上昇の程度も落ち着きつつある。

鈴木禎夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木禎夫
価格7,920円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因会津医療センターが河東地区に開設され、利便性が向上した。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市内及び隣接町村の農家集落地域一円。需要者は、同一需給圏内の農家等の世帯分離層等が中心。人口減少や高齢化から世帯分離層が減少し需要は弱いが、長年の地価下落により地価水準が相当低位であることに加え、旧河東町地区では新たな高規格道路や地域の中核医療センターの整備等の公共投資で利便性が向上し、地価は横ばい傾向である。規模によって取引額はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因人口は微減したが、世帯数は増加傾向である。住宅地需要と新設着工戸数がともにピークを超えたとの観測があるが、依然として堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5439756
北緯 139度9760344

参考：該当物件周辺マップ

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福島県会津若松市神指町大字南四合字深川１４０番福島県河沼郡河東村大字熊野堂字村内甲５５番１福島県会津若松市河東町八田字八田野４４３番

参考：近隣駅の地価相場

磐梯町駅(地価相場 10,910円/㎡)東長原駅(地価相場 17,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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