安子ケ島駅 近隣地価情報
23,850円
福島県郡山市にあるJR磐越西線(郡山～会津若松)安子ケ島駅の地価相場は23,850円/㎡(78,842円/坪)です。
安子ケ島駅を中心とした4,000m圏内の不動産6件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,850円/㎡(78,842円/坪)で、最高値は13,200円/㎡(43,636円/坪)、最低値は23,200円/㎡(76,694円/坪)です。
安子ケ島駅近隣不動産の地価詳細
安子ケ島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 安子ケ島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約452m | 13,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約452m | 56,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因細街路が多い地域であるが、中心市街地に近く接近性、利便性に優れることから、震災後の堅調な土地需要も背景として地価は強含みである。 地域要因の将来予測街路条件が劣り、周辺の街区整然とした住宅地域と比較すると人気薄の感は否めないが、利便性は良い地域であることから、地価は今後も比較的堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替競争性を有する類似の住宅地の取引事例から求められ説得力がある。一方、対象標準地の画地条件からすると経済合理的な賃貸住宅の想定が困難と判断されるため収益価格は試算しなかったが、そもそも収益性は住宅地としての土地取引の指標にはなり得ておらず、地価は周辺の取引価格により判断されている。よって本件では、代表標準地との検討も踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 栄一 |
| 約462m | 13,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因震災で被災した建物の改修、建替え等が見受けられるが、土地価格に影響を与える要因の変化は見られない。 地域要因の将来予測国道の背後に存し、付近に鉄道駅も備えるなど集落地域として熟成の程度が高い地域であるが、地域の発展性に寄与する要因は乏しく、今後は農業従事者の高齢化や離農傾向等一般的要因の下で地価は弱含みで推移と予測。 価格決定の理由近隣地域は集落地域であり、賃貸需要は希薄で、市街化調整区域内で法的規制からも賃貸物件を想定することが困難である事から収益還元法の適用を断念した。取引事例比較法の適用にあたっては取引が少ないため、市街化調整区域内を広域に資料収集し、類似性の高い取引事例を採用し、実証的で説得力を有する比準価格を求める事ができた。本件では試算の手順の各段階を再吟味し、代表標準地との検討のうえ、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安田 哲郎 |
| 約2,895m | 14,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,041m | 23,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外の既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られない。 地域要因の将来予測古くからの郊外の住宅地域。郡山市中心部の宅地の払底に伴い、市郊外に位置する当該地域の宅地需要も稍回復傾向にあるが、農家住宅も介在する地域性を考慮し、当面、地価は横這い圏内で推移していくものと予測。 価格決定の理由対象標準地の画地規模、街路条件から、経済合理性のある賃貸住宅の想定は困難であり、収益還元法は適用できなかった。比準価格は実際に市場で成立した取引事例に基づいており実証性がある。得られた比準価格の試算過程について再吟味した結果、その妥当性を検証し得た。よって、本件では、比準価格を以て鑑定評価額と決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：矢吹 博則 |
| 約3,384m | 24,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因依然として宅地需要は乏しく空き地が残っている。熱海駅前市有地整備事業が期待される。 地域要因の将来予測磐梯熱海駅周辺の住宅地域で衰退化傾向が継続している。平成29年度完成予定である熱海駅前市有地整備事業の当該地域の地価への影響は、現時点に於いては顕在化しておらず、地価下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由古い共同住宅も見られる地域であるが、賃貸需要は地域の低迷により低下し、新築の賃貸物件も殆ど無いため賃料水準の把握ができず収益還元法は適用しなかった。熱海地区内での取引は少ない為広域的な範囲から事例を選択採用したが、地域の特性が類似する事例を選択採用した比準価格は客観性を有するものと思料する。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、更に郊外住宅地域の市場動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：遠藤 盛英 |
安子ケ島駅近隣不動産マップ
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安子ケ島駅の関連情報
安子ケ島駅の近隣駅の地価相場
| JR磐越西線(郡山～会津若松)磐梯熱海駅 | 24,500円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)喜久田駅 | 49,500円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)中山宿駅 | - |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)本宮駅 | 16,100円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン舞木駅 | 35,550円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)上戸駅 | - |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)杉田駅 | 45,100円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)猪苗代湖畔駅 | - |
| ゆうゆうあぶくまライン三春駅 | 29,050円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)関都駅 | 9,270円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)川桁駅 | 21,100円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)二本松駅 | 38,850円/㎡ |
| JR水郡線磐城守山駅 | 29,200円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン要田駅 | 33,900円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)猪苗代駅 | 17,500円/㎡ |