福島県郡山市喜久田町堀之内字堀内１２７番３(喜久田駅・安子ケ島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,200円

2016年01月01日に行った福島県郡山市喜久田町堀之内字堀内１２７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,200円/㎡としました。

福島県郡山市喜久田町堀之内字堀内１２７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市喜久田町堀之内字堀内１２７番３
住居表示 
価格23,200円/㎡
交通施設、距離喜久田、700m
地積244㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅に近い一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格23,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因郊外の既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られない。
地域要因の将来予測古くからの郊外の住宅地域。郡山市中心部の宅地の払底に伴い、市郊外に位置する当該地域の宅地需要も稍回復傾向にあるが、農家住宅も介在する地域性を考慮し、当面、地価は横這い圏内で推移していくものと予測。
市場の特性同一需給圏は郡山市郊外の住宅地域である。需要者の中心は郡山市に居住するサラリーマン等の一次取得者で、市外からの転入者も見られる。近隣地域は喜久田町中心部近くに形成された既成の住宅地域である。郡山市街地の住宅地価格は強含みで推移しているが、市街地から離れた当地域では取引が少ない。土地は250∼300㎡で500∼700万円、新築の戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因当市の人口は平成27年に微増に転じた。また、土地取引件数及び新設住宅着工戸数ともに前年を上回っている。一方、高齢化率は約24％に達した。

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格23,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地であるが、全般的な不動産市場回復の影響等により、地価は横這い向にある。
地域要因の将来予測市北方郊外の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、今後も概ね現状を維持し、復興政策・復興需要等による全般的な不動産市場回復の影響を受け、地価はほぼ横這い傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市郊外及び市街地周辺部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者は市内の居住者が大部分である。本地域は市街地から離れた喜久田駅を中心とした市街地の既成住宅地域であるが、周辺では小規模宅地分譲も見られるなど全般的な不動産市場回復の影響を受け、需給動向は概ね回復傾向が続いている。土地は200㎡∼270㎡程度で500万円∼700万円程度、新築の戸建住宅は少ないが、概ね2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4561421
北緯 140度3380062

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県郡山市虎丸町２８２番福島県郡山市富田町字名郷田１８番２外福島県郡山市喜久田町字松ケ作１６番２０

参考：近隣駅の地価相場

喜久田駅(地価相場 49,500円/㎡)安子ケ島駅(地価相場 23,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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