福島県郡山市桜木２丁目１７０番１(安子ケ島駅・磐梯熱海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


56,500円

2016年01月01日に行った福島県郡山市桜木２丁目１７０番１(福島県郡山市桜木２−１５−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,500円/㎡としました。

福島県郡山市桜木２丁目１７０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市桜木２丁目１７０番１
住居表示桜木２−１５−１２
価格56,500円/㎡
交通施設、距離郡山、2,900m
地積238㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤栄一
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因細街路が多い地域であるが、中心市街地に近く接近性、利便性に優れることから、震災後の堅調な土地需要も背景として地価は強含みである。
地域要因の将来予測街路条件が劣り、周辺の街区整然とした住宅地域と比較すると人気薄の感は否めないが、利便性は良い地域であることから、地価は今後も比較的堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地の住宅地域一円で、特に隣接する西ノ内、咲田地区等の住宅地域との代替競争性が強い。需要者は主に市内居住者や市内への通勤者である。中心市街地に近く生活利便性が良好な地域であるが、街路条件が劣ることから住宅地域としての選好性はやや低い。土地は1000万円∼1500万円程度を中心に取引が行われているが、新築戸建は供給主体の違いにより相当の価格差が生じている。
一般的要因郡山市の人口は直近1年間はほぼ横ばいで推移した。震災被災者による住宅需要は落ち着きを見せつつあるが、復興関連の各種事業が進捗中である。

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格57,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比較した、増減価要因はない。
地域要因生活上の利便性が良好な地域である一方、幅員が狭い道路が多い地域である。
地域要因の将来予測市街地中心部に近い既成住宅地域であるが、地域内の道路の幅員が狭く、やや需要が弱い。このような地域要因に変動はなく、当面は中心部の需給逼迫による地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は中心部に近い市街地の住宅地域全般で、特に隣接する並木、西ノ内地区との代替競争関係が強い。需要者は市内居住者が中心である。近隣地域は中心部に近く、利便施設等への接近性に恵まれているため一定の需要はあるが、幅員の狭い道路が多く、競争力は弱い。土地は1，300∼1，500万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額3，000万円前後が中心である。
一般的要因県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に持ち直している。市内の優良な住宅地については、需要が強い状況が継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度47525
北緯 140度3071945

参考：該当物件周辺マップ

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福島県郡山市熱海町玉川字阿曾沢１０番福島県郡山市日和田町字日和田２２２番ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

安子ケ島駅(地価相場 23,850円/㎡)磐梯熱海駅(地価相場 24,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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