福島県郡山市熱海町熱海１丁目３１１番４(磐梯熱海駅・安子ケ島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


24,500円

2016年01月01日に行った福島県郡山市熱海町熱海１丁目３１１番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,500円/㎡としました。

福島県郡山市熱海町熱海１丁目３１１番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市熱海町熱海１丁目３１１番４
住居表示 
価格24,500円/㎡
交通施設、距離磐梯熱海、400m
地積223㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤盛英氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤盛英
価格24,500円/㎡
個別的要因規模、形状とも標準的であり、市場競争力の変動はない。
地域要因依然として宅地需要は乏しく空き地が残っている。熱海駅前市有地整備事業が期待される。
地域要因の将来予測磐梯熱海駅周辺の住宅地域で衰退化傾向が継続している。平成29年度完成予定である熱海駅前市有地整備事業の当該地域の地価への影響は、現時点に於いては顕在化しておらず、地価下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、郡山市郊外の既存住宅地域一円と判定する。需要者の中心は熱海地区に地縁性のある一次取得者であり、他からの転入は殆ど見込めない。温泉街の衰退、及び継続する人口減少等により駅前の商店が閉店し住宅地としての利便性は低下した為、更に宅地需要が少なくなっている。取引件数が少なく、又ばらつきがある為、市場の中心価格帯は見出せない。
一般的要因郡山市全体の人口は増加しているが、熱海地区は減少が継続しており、温泉街の衰退も相まって宅地需要は弱い。

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因温泉街に近い住宅地域であり、復興政策の影響等は弱く、ホテル跡地利用の影響は今のところ顕在化せず、需要は弱く、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測ホテル跡地は行政センター及びフットボールセンターの建設予定にあるが、現在のところ、本地域への特段の影響は顕在化せず、今後も温泉街に近い住宅地域として推移し、地価はやや下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は郡山市郊外及び市街地周辺部を中心とした住宅地域の圏域である。需要者は地縁性のある一次取得者が大部分である。本地域は市役所等が存する市街地から離れ、磐梯熱海駅を中心とした市街地の住宅地域であり、ホテル跡地利用の影響も顕在化しておらず、取引件数も少なく、市場は停滞気味で、需要は依然弱い。土地は200㎡∼250㎡程度で500万円∼600万円程度、新築の戸建住宅は少ないが、概ね2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因郡山駅前で複合ビル、市街地で分譲マンション建設が進行し、分譲地・区画整理地内の土地需要も堅調であり、不動産市場は回復傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4823593
北緯 140度2744277

参考：該当物件周辺マップ

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福島県郡山市熱海町熱海５丁目１８０番

参考：近隣駅の地価相場

磐梯熱海駅(地価相場 24,500円/㎡)安子ケ島駅(地価相場 23,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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