浦宿駅 近隣地価情報


20,100円

宮城県牡鹿郡女川町にあるJR石巻線浦宿駅の地価相場は20,100円/㎡(66,446円/坪)です。

浦宿駅を中心とした4,000m圏内の不動産12件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は19,250円/㎡(63,636円/坪)で、最高値は18,500円/㎡(61,157円/坪)、最低値は29,000円/㎡(95,867円/坪)です。

浦宿駅近隣不動産の地価詳細

浦宿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

浦宿駅
からの距離
価格 詳細
約159m14,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県牡鹿郡女川町浦宿浜字浦宿24番3

地域要因

市街地復興事業による新造成地に比べて居住環境は劣り、競争力は弱くなりつつある。

地域要因の将来予測

高台の既成住宅地域で、震災直後から被災者移転需要により地価は上昇傾向にあったが、復興事業による宅地供給が山場を超え、再建住宅用地の一般公募等もあり、今後は横ばいから下落基調で推移すると予測する。

価格決定の理由

当町ではアパート等の賃貸物件はほとんどなく、賃貸市場が成立していないので、収益還元法は非適用とした。市場での土地価格の相場形成に影響のある取引はほとんど自己使用目的の取引に限られるので、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:沓澤 振作

不動産鑑定評価

約191m22,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:宮城県牡鹿郡女川町浦宿浜字浦宿44番1外

不動産鑑定評価

約516m6,600円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県牡鹿郡女川町針浜字針浜202番

不動産鑑定評価

約670m18,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県牡鹿郡女川町浦宿浜字石ノ田17番15

地域要因

浦宿駅徒歩圏の丘陵地の住宅地域。JR仙石東北ラインの女川駅直通運転が開始されたが、地域要因に大きな影響を与えるには至らない。

地域要因の将来予測

浦宿浜地区の傾斜地に形成された既成住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。震災復興事業による宅地供給が進捗しており、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

内陸部の丘陵地に戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、取引目的は自用が中心である。アパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場は成立していないため、収益価格の試算は断念した。比準価格は、同一需給圏を広域に捉え、代替性を有する取引事例に基づき試算した。以上より、比準価格を標準とし、同一需給圏内の需給動向を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:秋元 康男

不動産鑑定評価

約728m7,090円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:石巻、12,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県牡鹿郡女川町浦宿浜字三郎浜39番2

不動産鑑定評価

約728m5,650円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県牡鹿郡女川町針浜字針浜141番

地域要因

市街化調整区域の取引はほとんどないが、建替え可能な宅地についてはある程度の需要は見込める。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域を含む周辺地域は市街化調整区域内の集落地域でアパート等の賃貸物件はなく、賃貸市場が成立していないので、収益還元法は非適用とした。市場での土地価格相場形成に影響のある取引はほとんど自己使用目的の取引に限られるので、本件では比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:沓澤 振作

不動産鑑定評価

約894m22,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県牡鹿郡女川町旭が丘2丁目10番2

地域要因

丘陵地の住宅団地。被災者の移転需要は終息。復興事業も道半ばであり、地域要因に大きな影響を与えるには至らない。

地域要因の将来予測

旭が丘地区の住宅団地として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。震災復興事業による宅地供給が進捗しており、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

内陸部の丘陵地に造成された区画整然とした住宅団地であり、取引目的は自用が中心である。アパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場は成立していないため、収益価格の試算は断念した。比準価格は、同一需給圏を広域的に捉え、代替性を有する取引事例に基づき試算した。以上より、比準価格を標準とし、同一需給圏内の需給動向を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:秋元 康男

不動産鑑定評価

約1,506m22,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:女川、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県牡鹿郡女川町鷲神浜字荒立32番44

不動産鑑定評価

約1,848m21,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:女川、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県牡鹿郡女川町桜ケ丘8番5

地域要因

丘陵地の既成住宅地域。被災者の移転需要は終息。復興事業も道半ばであり、地域要因に大きな影響を与えるには至らない。

地域要因の将来予測

桜ケ丘地区の緩傾斜地に形成された既成住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。震災復興事業による宅地供給が進捗しており、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

内陸部の緩傾斜地に戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、取引目的は自用が中心である。アパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場は成立していないため、収益価格の試算は断念した。比準価格は、同一需給圏を広域に捉え、代替性を有する取引事例に基づき試算した。以上より、比準価格を標準とし、同一需給圏内の需給動向を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:秋元 康男

不動産鑑定評価

約1,848m21,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:女川、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県牡鹿郡女川町桜ケ丘8番5

不動産鑑定評価

約2,279m29,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:女川、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:宮城県牡鹿郡女川町女川浜字大原480番17

地域要因

駅前商業エリアの整備が進むが道半ばであり、店舗集積及び繁華性の向上には一定の時間を要すると思われる。

地域要因の将来予測

土地区画整理事業による区画整然とした商業地域であり、成熟途上である。今後、まちなか再生計画等の進捗に伴う店舗集積や繁華性の向上が期待される。

価格決定の理由

小売店舗、飲食店等が建ち並びつつある駅前商業地域である。震災からの復興途上にあり、自用の店舗が中心であるため賃料水準の把握が困難であり、収益価格の試算は断念した。当該地域では、自用の取引が中心であることから、比準価格を標準とし、取引の少ない需給動向等を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:秋元 康男

不動産鑑定評価

約2,975m48,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:女川、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:宮城県牡鹿郡女川町宮ケ崎字宮ケ崎2番8

不動産鑑定評価

浦宿駅近隣不動産マップ

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浦宿駅のチェックポイント

原発関連施設である女川原子力発電所が10Km圏内にあるため、土地の用途によってはその影響が無いかチェックが必要です。また、女川原子力発電所に事故が発生した際には地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。

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JR石巻線の地価相場

小牛田駅22,500円/㎡
上涌谷駅19,750円/㎡
涌谷駅19,100円/㎡
前谷地駅12,400円/㎡
佳景山駅33,600円/㎡
鹿又駅10,300円/㎡
曽波神駅47,000円/㎡
石巻駅45,750円/㎡
陸前稲井駅31,350円/㎡
渡波駅27,550円/㎡
万石浦駅28,000円/㎡
沢田駅22,800円/㎡
女川駅20,100円/㎡