宮城県牡鹿郡女川町旭が丘２丁目１０番２(浦宿駅・女川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
22,000円
2017年01月01日に行った宮城県牡鹿郡女川町旭が丘２丁目１０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県牡鹿郡女川町旭が丘２丁目１０番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浦宿、1,200m |
| 地積 | 246㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
秋元康男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋元康男 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側で道路に接面するため、標準的画地と比較すると居住の快適性がやや優れるが、変動状況としては特段の要因は無い。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅団地。被災者の移転需要は終息。復興事業も道半ばであり、地域要因に大きな影響を与えるには至らない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旭が丘地区の住宅団地として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。震災復興事業による宅地供給が進捗しており、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、女川町全域の住宅地域である。主たる需要者は、地縁選好性を有する個人が中心であり、他地域からの流入は殆ど見られない。女川町では、土地区画整理事業や防災集団移転促進事業等により大規模な震災復興事業が進められている。復興事業は道半ばであるが、漸次、宅地供給が実施されていることから、宅地需要は落ち着きを見せている。需要の中心価格帯は、土地であれば250㎡程度で500万円台中盤である。 |
| 一般的要因 | 復興事業は漸次進捗しているが、道半ば。人口流出傾向は継続。高齢化率も上昇基調。主要産業の水産業の早期復興や中心部のにぎわい創出に期待。 |
高田康弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高田康弘 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 売り物件がないため、取引はほとんど見られないが、復興事業による新興の住宅団地と遜色がなく、潜在的な需要は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅団地で、当面は現状のまま推移すると予測する。震災直後から被災者移転需要により地価水準は上昇傾向にあったが、復興事業による宅地供給が進んできており、今後は横ばい基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね女川町内の住宅地域一円。需要者は地縁性を持つ者がほとんどで、町外からの転入は見られない。町内全体で災害公営住宅や高台住宅団地の整備が進んでいることやJR駅前商業エリアの発展により、震災以降続いている人口流出に歯どめがかかることが期待される。既存住宅団地での取引はほとんどなく、中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 震災前に比べ人口が3割以上減少しているが、駅前商業エリアの開業や高台住宅団地整備の進捗等により人口流出に歯止めがかかることが期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度434723 北緯 141度4310067 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
浦宿駅(地価相場 20,100円/㎡)女川駅(地価相場 20,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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