南寒河江駅 近隣地価情報
27,600円
山形県寒河江市にあるフルーツライン左沢線南寒河江駅の地価相場は27,600円/㎡(91,239円/坪)です。
南寒河江駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は30,260円/㎡(100,033円/坪)で、最高値は27,300円/㎡(90,247円/坪)、最低値は24,700円/㎡(81,652円/坪)です。
南寒河江駅近隣不動産の地価詳細
南寒河江駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南寒河江駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約358m | 24,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約607m | 30,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約607m | 37,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約607m | 39,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,402m | 27,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパートが混在する既成住宅地域であり、新興住宅地域と比較して選好性は低いものの、寒河江市内では生活利便性の良好な地域で、今後も地価は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺では共同住宅も散見されるが、戸建住宅を中心とした住宅地域で、土地価格に見合う賃料相場が確立されていないため、収益価格は低く求められ、信頼性は劣るものと判断される。一方、比準価格は地域特性が類似する住宅地域の事例を中心に試算されており、実証的な価格として説明性に優れている。以上より、市場性を反映して求められた比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高嶋 俊幸 |
| 約1,699m | 37,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,699m | 36,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,830m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測空地も多く見受けられるが、新興住宅地域で選好性は高く、寒河江市内では生活利便性の良好な地域で、今後も地価は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺では共同住宅も散見されるが、戸建住宅を中心とした住宅地域で、土地価格に見合う賃料相場が確立されていないため、収益価格は低く求められ、信頼性は劣るものと判断される。一方、比準価格は地域特性が類似する住宅地域の事例を中心に試算されており、実証的な価格として説明性に優れている。以上より、市場性を反映して求められた比準価格を標準に、収益価格を参酌し、他の地価公示標準地等との均衡をも踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高嶋 俊幸 |
| 約1,838m | 27,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件も見られるが、自己使用目的の取引が支配的で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、中山町の実際に成約した住宅地域の取引事例との比較を行い試算しており、実証的である。一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるので、相対的に説得力が優る比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤藤 元玄 |
| 約1,959m | 28,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,027m | 54,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,126m | 41,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市立病院前の県道の拡幅工事が進行中であり、新規出店等が見受けられる。 地域要因の将来予測寒河江市の中心商業地と郊外の路線商業地域との間に位置する商業地で、競合関係にある。依然として郊外の大型店舗への顧客流出が継続しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺では貸店舗、貸事務所等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料相場が確立されていないため、収益価格は低く求められ、信頼性は劣るものと判断される。一方、比準価格は地域特性が類似する商業地域、商住混在地域等の事例を中心に試算されており、実証的な価格として説明性に優れている。以上より、市場性を反映して求められた比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高嶋 俊幸 |
| 約2,183m | 11,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,292m | 17,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,564m | 28,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,584m | 23,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,584m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件も見られるが、自己使用目的の取引が支配的で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算されており、相対的に説得力が劣る。一方、比準価格は、中山町の実際に成約した住宅地域の取引事例との比較を行い試算しており、実証的である。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるので、相対的に説得力が優る比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤藤 元玄 |
| 約2,584m | 31,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,788m | 51,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市立病院前の県道の拡幅工事が進行中であり、新規出店等が見受けられる。 地域要因の将来予測寒河江市の中心商業地であるが、郊外の路線商業地域との競合により、既成商業地域の衰退が著しい状況が継続しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺では貸店舗、貸事務所等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料相場が確立されていないため、収益価格は低く求められ、信頼性は劣るものと判断される。一方、比準価格は地域特性が類似する商業地域、商住混在地域等の事例を中心に試算されており、実証的な価格として説明性に優れている。以上より、市場性を反映して求められた比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高嶋 俊幸 |
| 約3,023m | 12,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,023m | 12,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,047m | 27,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特別な変動は認められない。 地域要因の将来予測古くから存する既成住宅地域であり、新興住宅地域と比較して選好性は低いものの、寒河江市内では生活利便性の良好な地域で、今後も地価は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺では共同住宅も散見されるが、戸建住宅を中心とした住宅地域で、土地価格に見合う賃料相場が確立されていないため、収益価格は低く求められ、信頼性は劣るものと判断される。一方、比準価格は地域特性が類似する住宅地域の事例を中心に試算されており、実証的な価格として説明性に優れている。以上より、市場性を反映して求められた比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高嶋 俊幸 |
| 約3,050m | 29,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,083m | 38,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,973m | 13,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
南寒河江駅近隣不動産マップ
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南寒河江駅の関連情報
南寒河江駅の近隣駅の地価相場
| フルーツライン左沢線寒河江駅 | 27,750円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前長崎駅 | 27,100円/㎡ |
| フルーツライン左沢線西寒河江駅 | 27,900円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前金沢駅 | 24,700円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前高松駅 | 27,900円/㎡ |
| フルーツライン左沢線柴橋駅 | 18,250円/㎡ |
| フルーツライン左沢線左沢駅 | 14,800円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前山辺駅 | 25,450円/㎡ |
| 山形線高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| 山形線漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| 山形線天童南駅 | 40,900円/㎡ |
| 山形線天童駅 | 41,000円/㎡ |
| 山形線南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| フルーツライン左沢線東金井駅 | 47,200円/㎡ |
| 山形線乱川駅 | 34,700円/㎡ |
| 山形線羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| JR仙山線楯山駅 | 38,400円/㎡ |
| 山形線神町駅 | 29,500円/㎡ |
| 山形線北山形駅 | 50,400円/㎡ |
| JR仙山線高瀬駅 | 25,600円/㎡ |