山形県寒河江市丸内３丁目４００番２(寒河江駅・西寒河江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,400円

2017年01月01日に行った山形県寒河江市丸内３丁目４００番２(山形県寒河江市丸内３−１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,400円/㎡としました。

山形県寒河江市丸内３丁目４００番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県寒河江市丸内３丁目４００番２
住居表示丸内３−１−１
価格41,400円/㎡
交通施設、距離寒河江、900m
地積254㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所、医院等が混在する商業地域
前面道路の状況南16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高嶋俊幸氏による調査レポート

不動産鑑定士高嶋俊幸
価格41,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市立病院前の県道の拡幅工事が進行中であり、新規出店等が見受けられる。
地域要因の将来予測寒河江市の中心商業地と郊外の路線商業地域との間に位置する商業地で、競合関係にある。依然として郊外の大型店舗への顧客流出が継続しており、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね村山地方の商業地域、商住混在地域一円。需要者は市内の法人または個人が中心であるが、一部市外からの参入も見られる。郊外の路線商業地との競合により、中心商業地は空洞化が進んでおり、需要は弱含みである。業種や業態等によって取引価格は異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況となっている。
一般的要因県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移しているが、中心商業地の空洞化が進行している。

武田吉雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武田吉雄
価格41,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅等も混在する幹線道路沿いの既存商業地域で、地域要因に特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測郊外部寄りの幹線道路沿いの既存商業地域で、特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、寒河江市の商業地域。需要者は主に市内の地元企業及び個人事業者で、郊外部では県外大手資本の参入も見られる。他市の大型店や郊外部の新興商業地域等への顧客の流出傾向が続き、特別の顧客誘引施設を有さない既成商業地域への土地需要は弱い。取引が少なく、また画地規模等にばらつきがあり、需要の中心となっている価格帯を見出すことは難しい。
一般的要因景気の持直し基調が続いており、郊外部への店舗進出が見られる反面、市中心の既存商業地域の衰退傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3745422
北緯 140度281997

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

寒河江駅(地価相場 27,750円/㎡)西寒河江駅(地価相場 27,900円/㎡)南寒河江駅(地価相場 27,600円/㎡)羽前高松駅(地価相場 27,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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