北山駅 近隣地価情報
73,300円
宮城県仙台市青葉区にあるJR仙山線北山駅の地価相場は73,300円/㎡(242,314円/坪)です。
北山駅を中心とした1,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は73,300円/㎡(242,314円/坪)で、最高値は73,300円/㎡(242,314円/坪)、最低値は112,000円/㎡(370,247円/坪)です。
北山駅近隣不動産の地価詳細
北山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約208m | 117,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約208m | 61,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約270m | 128,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約270m | 64,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約323m | 180,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約323m | 82,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約352m | 113,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約352m | 60,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約486m | 91,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約667m | 45,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約784m | 134,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約784m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約857m | 135,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約857m | 73,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件がやや劣るが、市中心部に比較的近い住宅地として割安感が認められ、需給は堅調に推移している。 地域要因の将来予測街路条件がやや劣るが、市中心部に比較的近い旧来からの住宅地として、現状を維持して推移するものと思料される。堅調な地域経済や低金利等を背景として、当面の間、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域であり、アパート等の賃貸物件も散見されるものの、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。本件においては、代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：右田 貴紳 |
| 約882m | 132,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約882m | 120,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約882m | 69,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因青葉区の市中心部に比較的近い地域においては、慢性的な売物件不足の状態にあり、古い住宅地でも地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測古い住宅地域であるが、地下鉄駅まで徒歩圏内で、市中心部にも比較的近く利便性が良いことから需要は高く、地価は上昇傾向で推移している。今後もしばらくはこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。取引は自用目的が中心であることから、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、近傍類似の標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 真理 |
| 約885m | 208,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約898m | 129,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約929m | 176,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約929m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因仙台市中心部に近接する旧来からの住宅地域であり、生活利便性の良さを反映し、需要は強含みである。 地域要因の将来予測仙台市中心部に近接する利便性の高い住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測される。低金利、融資条件の緩和及び供給不足等を反映して、需要は強含みであることから、地価は上昇基調にあるものと思料する。 価格決定の理由やや規模の大きい旧来からの住宅が建ち並ぶ他、アパート等の収益物件が混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。対象地域は快適性を重視する住宅地域で取引は自用目的中心であることから、取引事例より求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅原 史朗 |
| 約962m | 177,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約962m | 104,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
北山駅近隣不動産マップ
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北山駅のチェックポイント
東北福祉大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東北福祉大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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北山駅の関連情報
北山駅の近隣駅の地価相場
| JR仙山線東北福祉大前駅 | 71,300円/㎡ |
| JR仙山線北仙台駅 | 82,900円/㎡ |
| JR仙山線国見駅 | 73,300円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅 | 266,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線台原駅 | 90,200円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線旭ヶ丘駅 | 81,900円/㎡ |
| JR仙山線東照宮駅 | 83,900円/㎡ |
| JR仙山線葛岡駅 | 68,650円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線黒松駅 | 80,950円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線八乙女駅 | 87,800円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線五橋駅 | 192,000円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線泉中央駅 | 81,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線愛宕橋駅 | 128,500円/㎡ |
| JR仙石線宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| JR仙山線陸前落合駅 | 49,150円/㎡ |
| JR仙石線陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線河原町駅 | 124,000円/㎡ |