仁賀保駅 近隣地価情報
18,900円
秋田県にかほ市にあるJR羽越本線仁賀保駅の地価相場は18,900円/㎡(62,479円/坪)です。
仁賀保駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は18,900円/㎡(62,479円/坪)で、最高値は11,600円/㎡(38,347円/坪)、最低値は20,200円/㎡(66,776円/坪)です。
仁賀保駅近隣不動産の地価詳細
仁賀保駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 仁賀保駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約132m | 39,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約132m | 11,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約132m | 20,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約132m | 4,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約184m | 49,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約184m | 20,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因仁賀保駅前の商業地域であるが、人通りが少なく、売却が長期化している物件もみられる。需要は少なく、地価の下落基調は継続している。 地域要因の将来予測繁華性に欠けることから純粋な住宅地としての利用も想定されるものの、利用状況は当面の間、現状維持と予測する。不動産に対する需要は少なく、しばらくの間、地価の下落傾向は続くと予測する。 価格決定の理由駅前の商業地域であるが、自用の店舗併用住宅が支配的で、賃貸想定に実現性がないことから収益価格を試算できなかった。一方、比準価格は、対象標準地との代替競争関係が認められる取引事例をもとに試算されており、市場性を反映した実証的な価格である。比準の過程における要因比較も市場の特性を踏まえ適切に行われていることから、本件では比準価格を妥当と判断し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平野 太郎 |
| 約291m | 28,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約291m | 16,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約375m | 41,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約431m | 33,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約431m | 18,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街並みが古い旧来からの住宅地域の需要は少なく、国道7号周辺の新興分譲住宅地域よりも競争力は劣る。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成している。地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。既成住宅地域に対する需要は少なく、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由自用目的の利用が大半を占める住宅地域であり、賃貸想定に実現性がなく、収益価格を試算できなかった。比準価格は、対象標準地との代替競争関係に着目して収集した取引事例から適切に選択を行い、また要因比較においても対象標準地の特性を踏まえて適切に行っている。本件では、市場性を反映した比準価格を妥当と判断し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平野 太郎 |
| 約615m | 32,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約615m | 36,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約615m | 20,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約941m | 16,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,209m | 24,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,209m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,337m | 19,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,337m | 11,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地区外縁部に位置し、もともと不動産取引が活発な地域ではないが、過疎化の進行に伴い、不動産に対する需要は少ない。 地域要因の将来予測利用状況に変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。郊外の集落地域であり、市況回復につながる特段の要因もないことから、今後も地価の下落傾向は続くと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅が大半を占める地域であり、賃貸想定には実現性がないことから収益価格は試算できなかった。比準価格は、実際の取引事例を基に試算された実証的な価格であり、採用事例は広域に及ぶが各種要因比較は適切に行われている。本件では、市場性を反映した比準価格を妥当であると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平野 太郎 |
仁賀保駅近隣不動産マップ
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仁賀保駅の関連情報
仁賀保駅の近隣駅の地価相場
| JR羽越本線金浦駅 | 12,850円/㎡ |
| JR羽越本線西目駅 | 10,850円/㎡ |
| 鳥海山ろく線鮎川駅 | - |
| 鳥海山ろく線子吉駅 | 29,000円/㎡ |
| JR羽越本線象潟駅 | 21,200円/㎡ |
| 鳥海山ろく線薬師堂駅 | 28,350円/㎡ |
| 鳥海山ろく線黒沢駅 | 7,700円/㎡ |
| 鳥海山ろく線曲沢駅 | 6,050円/㎡ |
| 鳥海山ろく線久保田駅 | 6,050円/㎡ |
| 鳥海山ろく線前郷駅 | 6,050円/㎡ |
| 鳥海山ろく線西滝沢駅 | 4,400円/㎡ |
| 鳥海山ろく線吉沢駅 | 4,250円/㎡ |
| JR羽越本線羽後本荘駅 | 31,150円/㎡ |
| 鳥海山ろく線川辺駅 | 7,900円/㎡ |
| JR羽越本線上浜駅 | 12,200円/㎡ |
| 鳥海山ろく線矢島駅 | 7,900円/㎡ |
| JR羽越本線小砂川駅 | - |
| JR羽越本線羽後岩谷駅 | 12,200円/㎡ |
| JR羽越本線女鹿駅 | 9,230円/㎡ |
| JR羽越本線折渡駅 | 11,200円/㎡ |
JR羽越本線の地価相場
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| 京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| 水原駅 | 27,750円/㎡ |
| 神山駅 | 27,500円/㎡ |
| 月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| 中浦駅 | 27,700円/㎡ |
| 新発田駅 | 35,350円/㎡ |
| 加治駅 | 33,100円/㎡ |
| 金塚駅 | 37,000円/㎡ |
| 中条駅 | 19,900円/㎡ |
| 平木田駅 | 20,300円/㎡ |
| 坂町駅 | 26,350円/㎡ |
| 平林駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩船町駅 | 24,650円/㎡ |
| 村上駅 | 29,800円/㎡ |
| 間島駅 | - |
| 越後早川駅 | - |
| 桑川駅 | - |
| 今川駅 | - |
| 越後寒川駅 | - |
| 勝木駅 | 14,200円/㎡ |
| 府屋駅 | 14,200円/㎡ |
| 鼠ケ関駅 | 12,600円/㎡ |
| 小岩川駅 | 12,600円/㎡ |
| あつみ温泉駅 | 35,750円/㎡ |
| 五十川駅 | - |
| 小波渡駅 | - |
| 三瀬駅 | - |
| 羽前水沢駅 | - |
| 羽前大山駅 | 35,600円/㎡ |
| 鶴岡駅 | 30,100円/㎡ |
| 藤島駅 | 16,500円/㎡ |
| 西袋駅 | 17,400円/㎡ |
| 余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 北余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 砂越駅 | 14,350円/㎡ |
| 東酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 本楯駅 | 6,440円/㎡ |
| 南鳥海駅 | 12,900円/㎡ |
| 遊佐駅 | 12,900円/㎡ |
| 吹浦駅 | 9,650円/㎡ |
| 女鹿駅 | 9,230円/㎡ |
| 小砂川駅 | - |
| 上浜駅 | 12,200円/㎡ |
| 象潟駅 | 21,200円/㎡ |
| 金浦駅 | 12,850円/㎡ |
| 西目駅 | 10,850円/㎡ |
| 羽後本荘駅 | 31,150円/㎡ |
| 羽後岩谷駅 | 12,200円/㎡ |
| 折渡駅 | 11,200円/㎡ |
| 羽後亀田駅 | 8,300円/㎡ |
| 岩城みなと駅 | 9,500円/㎡ |
| 道川駅 | 9,500円/㎡ |
| 下浜駅 | 7,800円/㎡ |
| 桂根駅 | 12,300円/㎡ |
| 新屋駅 | 41,700円/㎡ |
| 羽後牛島駅 | 41,500円/㎡ |
| 秋田駅 | 51,000円/㎡ |