秋田県にかほ市両前寺字狐森２０７番２(仁賀保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,600円

2017年01月01日に行った秋田県にかほ市両前寺字狐森２０７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,600円/㎡としました。

秋田県にかほ市両前寺字狐森２０７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県にかほ市両前寺字狐森２０７番２
住居表示 
価格11,600円/㎡
交通施設、距離仁賀保、1,600m
地積410㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

平野太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士平野太郎
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地区外縁部に位置し、もともと不動産取引が活発な地域ではないが、過疎化の進行に伴い、不動産に対する需要は少ない。
地域要因の将来予測利用状況に変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。郊外の集落地域であり、市況回復につながる特段の要因もないことから、今後も地価の下落傾向は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の住宅地域で、特に代替性が認められるのは仁賀保地区外縁の既成住宅地域である。地区中心部から離れていることから、需要者は地区内に地縁や血縁を有する者にほぼ限定される。また、仁賀保地区には国道7号周辺に分譲住宅地域がみられ、沿岸部に近い既成住宅地域の市場競争力は劣る。不動産取引は少なく、画地規模も様々であることから、中心となる価格帯を把握することは困難な状況である。
一般的要因少子化に伴い高齢化率も上昇している。住宅取得者層が減少しているなか、不動産の需給は不均衡な状態が続いている。

工藤則夫氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤則夫
価格11,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅需要は、食品スーパー等の店舗が集まる国道背後の住宅地域に集中している。当該地域は利便性が劣り、住宅地として競争力が乏しい。
地域要因の将来予測仁賀保地区中心部から離れた旧来からの住宅地域で、利用状況は現状を維持するものと予測する。外縁部のため、需要が少なく、今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は仁賀保地区を中心に市内全域の住宅地域。需要者は市内居住者が中心であるが、市街地から離れているため地縁性を持つ者に限定される傾向がある。国道沿線に大手の食品スーパー、金融機関、飲食店舗等が集積しており、背後に分譲地を含めて住宅地域が形成されている。これら生活利便性が良好な地域に需要が集中している。利便性の劣る市街地外縁部への需要は少ない。規模は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出し難い。
一般的要因大手電子部品メーカーの業績は消費、雇用等に影響を与えている。業績の回復が所得の増加につながらず、将来不安から不動産需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度3000865
北緯 139度9732367

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

仁賀保駅(地価相場 18,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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