秋田県にかほ市平沢字坂ノ下１８４番(仁賀保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,900円

2017年01月01日に行った秋田県にかほ市平沢字坂ノ下１８４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,900円/㎡としました。

秋田県にかほ市平沢字坂ノ下１８４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県にかほ市平沢字坂ノ下１８４番
住居表示 
価格18,900円/㎡
交通施設、距離仁賀保、400m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

平野太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士平野太郎
価格18,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因街並みが古い旧来からの住宅地域の需要は少なく、国道7号周辺の新興分譲住宅地域よりも競争力は劣る。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成している。地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。既成住宅地域に対する需要は少なく、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の住宅地域で、特に代替競争関係が高いと認められるのは仁賀保地区の住宅地域である。需要の中心は市内に居住する第一次取得者層である。対象標準地は比較的駅に近いが、その優位性は徐々に薄れつつある。また、対象標準地のような既成住宅地域よりも、街並みが比較的新しく、生活利便性の高い国道7号周辺の住宅地が選好される傾向が強い。需要の中心価格帯は、土地は400万円前後、新築戸建住宅の総額は2，000万円前後である。
一般的要因少子化に伴い高齢化率も上昇している。住宅取得者層が減少しているなか、不動産の需給は不均衡な状態が続いている。

工藤則夫氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤則夫
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅需要は、食品スーパー等の店舗が集まる国道背後の住宅地域に集中している。既成住宅地域は人気が乏しく、需要は低い。
地域要因の将来予測駅や商店街に近い既成住宅地域である。特段の変動要因はなく、利用状況は現状を維持するものと予測する。地価の割高感は薄れてきたが、既成住宅地域に対する需要が少なく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は仁賀保地区を中心に市内全域の住宅地域。需要者は市内就労者を中心とした一次取得者である。国道沿線に大手の食品スーパー、金融機関、飲食店舗等が集積しており、背後に分譲地を含めて住宅地域が形成されている。生活利便性を重視する一次取得者は、これらの住宅地域を好む傾向がある。既成住宅地域は人気がなく、需要は低迷している。需要の中心価格帯は土地350万円∼400万円程度、新築戸建住宅2000万円前後である。
一般的要因大手電子部品メーカーの業績は消費、雇用等に影響を与えている。業績の回復が所得の増加につながらず、将来不安から不動産需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度2899705
北緯 139度9599684

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県にかほ市平沢字坂ノ下１８４番秋田県にかほ市平沢字清水６番４秋田県にかほ市平沢字中町４７番秋田県にかほ市平沢字坪貝４９番４外秋田県にかほ市平沢字井戸尻８０番外秋田県にかほ市金浦字十二林１９２番４外秋田県にかほ市平沢字坪貝４９番４外秋田県にかほ市平沢字井戸尻８０番外秋田県にかほ市平沢字清水１２５番

参考：近隣駅の地価相場

仁賀保駅(地価相場 18,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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