加治駅 近隣地価情報
33,100円
新潟県新発田市にあるJR羽越本線加治駅の地価相場は33,100円/㎡(109,421円/坪)です。
加治駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,100円/㎡(109,421円/坪)で、最高値は33,100円/㎡(109,421円/坪)、最低値は23,000円/㎡(76,033円/坪)です。
加治駅近隣不動産の地価詳細
加治駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 加治駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,104m | 22,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,094m | 8,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,094m | 6,550円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,584m | 11,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,584m | 10,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,722m | 41,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,798m | 41,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域周辺では小規模な戸建分譲等の宅地開発もみられるが、既成住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測住環境の良好な中心部に隣接する既成住宅地域であり、現環境を維持しながら推移するものと予測する。旧来から人気の高い地域であり、需要も底堅いことから、地価は概ね安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺では自用目的の取引が主であり、一部混在するアパート等については税対策や遊休地利用目的が多く、収益価格は地価に見合った賃料水準が得られていないこと等から低位に試算されたものと思料する。一方実際の市場で取引された事例に基づき試算された比準価格は、市場の需給動向を反映した実証的な価格である。よって当該比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 伸二 |
| 約2,798m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,662m | 38,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,662m | 36,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,662m | 37,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,725m | 24,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,725m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道7号線が4車線供用開始となり、利便性は増しているが、地域住民の高齢化からも選好性は低い。 地域要因の将来予測市街地外縁部の住宅地域として熟成が進み、今後も現状のまま推移していく地域と認められるが、地域住民の高齢化もあり、郊外の既成住宅地の選好性は低くなっている。地価はいぜん弱含みで推移していくと予測される。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地であるが、調整区域内で周辺にアパート等の供給や需要もなく、賃貸市場が成立していないため収益価格は求めることが出来なかった。一方、比準価格については、自己利用目的の取引が主で、適切な手順を経て求められており、信頼性が高いと判断される。以上より比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅妻 信 |
| 約3,754m | 33,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として概ね熟成しており、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測市中心部に位置する熟成した住宅地域であり、現環境を維持すると予測する。長年の下落により価格調整が進んでいるが、街路条件が劣ること等から需要は弱く、地価は微下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域内は街路条件の劣る画地が多く、画地規模等から経済合理性にかなう収益建物の想定が困難であるため収益価格は求め得なかった。市場では自用目的の取引が主であり、過去の取引実績等により現在の地価水準が形成されていると判断されることから、実際の市場で取引された事例に基づき試算された比準価格は、市場の需給動向を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 伸二 |
| 約3,931m | 10,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,931m | 7,950円/㎡ | 調査年：2015年 |
加治駅近隣不動産マップ
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加治駅の関連情報
加治駅の近隣駅の地価相場
| JR羽越本線新発田駅 | 35,350円/㎡ |
| JR羽越本線金塚駅 | 37,000円/㎡ |
| JR白新線西新発田駅 | 33,300円/㎡ |
| JR白新線佐々木駅 | 13,400円/㎡ |
| JR羽越本線中浦駅 | 27,700円/㎡ |
| JR羽越本線中条駅 | 19,900円/㎡ |
| JR白新線黒山駅 | 27,900円/㎡ |
| JR羽越本線月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| JR白新線豊栄駅 | 27,900円/㎡ |
| JR羽越本線平木田駅 | 20,300円/㎡ |
| JR羽越本線神山駅 | 27,500円/㎡ |
| JR白新線早通駅 | 25,900円/㎡ |
| JR羽越本線坂町駅 | 26,350円/㎡ |
| JR白新線新崎駅 | 32,000円/㎡ |
| JR米坂線越後大島駅 | 7,100円/㎡ |
| JR羽越本線水原駅 | 27,750円/㎡ |
| JR羽越本線平林駅 | 17,500円/㎡ |
| JR白新線大形駅 | 64,950円/㎡ |
| JR米坂線越後下関駅 | 10,400円/㎡ |
| JR白新線東新潟駅 | 65,100円/㎡ |
JR羽越本線の地価相場
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| 京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| 水原駅 | 27,750円/㎡ |
| 神山駅 | 27,500円/㎡ |
| 月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| 中浦駅 | 27,700円/㎡ |
| 新発田駅 | 35,350円/㎡ |
| 金塚駅 | 37,000円/㎡ |
| 中条駅 | 19,900円/㎡ |
| 平木田駅 | 20,300円/㎡ |
| 坂町駅 | 26,350円/㎡ |
| 平林駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩船町駅 | 24,650円/㎡ |
| 村上駅 | 29,800円/㎡ |
| 間島駅 | - |
| 越後早川駅 | - |
| 桑川駅 | - |
| 今川駅 | - |
| 越後寒川駅 | - |
| 勝木駅 | 14,200円/㎡ |
| 府屋駅 | 14,200円/㎡ |
| 鼠ケ関駅 | 12,600円/㎡ |
| 小岩川駅 | 12,600円/㎡ |
| あつみ温泉駅 | 35,750円/㎡ |
| 五十川駅 | - |
| 小波渡駅 | - |
| 三瀬駅 | - |
| 羽前水沢駅 | - |
| 羽前大山駅 | 35,600円/㎡ |
| 鶴岡駅 | 30,100円/㎡ |
| 藤島駅 | 16,500円/㎡ |
| 西袋駅 | 17,400円/㎡ |
| 余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 北余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 砂越駅 | 14,350円/㎡ |
| 東酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 本楯駅 | 6,440円/㎡ |
| 南鳥海駅 | 12,900円/㎡ |
| 遊佐駅 | 12,900円/㎡ |
| 吹浦駅 | 9,650円/㎡ |
| 女鹿駅 | 9,230円/㎡ |
| 小砂川駅 | - |
| 上浜駅 | 12,200円/㎡ |
| 象潟駅 | 21,200円/㎡ |
| 金浦駅 | 12,850円/㎡ |
| 仁賀保駅 | 18,900円/㎡ |
| 西目駅 | 10,850円/㎡ |
| 羽後本荘駅 | 31,150円/㎡ |
| 羽後岩谷駅 | 12,200円/㎡ |
| 折渡駅 | 11,200円/㎡ |
| 羽後亀田駅 | 8,300円/㎡ |
| 岩城みなと駅 | 9,500円/㎡ |
| 道川駅 | 9,500円/㎡ |
| 下浜駅 | 7,800円/㎡ |
| 桂根駅 | 12,300円/㎡ |
| 新屋駅 | 41,700円/㎡ |
| 羽後牛島駅 | 41,500円/㎡ |
| 秋田駅 | 51,000円/㎡ |