新潟県新発田市板敷字高浜７９８番外(新発田駅・加治駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


10,700円

2015年07月01日に行った新潟県新発田市板敷字高浜７９８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,700円/㎡としました。

新潟県新発田市板敷字高浜７９８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番新潟県新発田市板敷字高浜７９８番外
住居表示 
価格10,700円/㎡
交通施設、距離新発田、2,200m
地積1,086㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
前面道路の状況東6.5m市区町村道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度95337780000001
北緯 139度3548283

参考：該当物件周辺マップ

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新潟県新発田市大字佐々木字地利目木谷内２５９１番２１新潟県新発田市新富町２丁目６１２番６新潟県新発田市東新町１丁目３５４５番４新潟県新発田市中會根町２丁目１５６７番外３筆新潟県新発田市大字月岡字中道下５５２番３０外新潟県新発田市早道場字早道場１５３番２外

参考：近隣駅の地価相場

新発田駅(地価相場 35,350円/㎡)加治駅(地価相場 33,100円/㎡)