地域要因

川向町で共同店舗棟「オール」がオープンした（H28．11）が、土地区画整理事業は平成29年末までかかる見込み。

地域要因の将来予測

震災後店舗の割合が増加した地域で、空区画も減り概ね熟成している。被災した中心部の商業地が完全復旧するまでは商住混在の現環境を維持すると予測する。土地取引は減り、地価は横這い傾向で維持すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は商業色も強く、地域要因として本来は収益性が重視されるべきであるが、貸店舗等の収益物件は少なく、賃貸市場が未成熟な状態にあるため、止むを得ず収益還元法の適用は見送ることとした。このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い複数事例から導出された比準価格を妥当なものとして採用することとし、代表標準地からの検討を踏まえ、更に一般的要因の動向等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。

地域要因

土砂災害警戒区域であるが、宅地の希少性から、需要減退とはなっていない。

地域要因の将来予測

移転需要による転入で空地は減り大分熟成してきた。漁集団地等の取引を除くと民間の土地取引は減少しており、地価は概ね横這い傾向で維持すると予測する。

価格決定の理由

自用の戸建住宅が利用の大半を占めており、アパート等の収益物件は少なく、賃貸市場は未成熟な状態にある。従って、適正な賃料水準の把握は困難であり、止むを得ず収益還元法の適用は見送ることとした。このような地域性を十分に考慮した結果、複数の取引事例から導出された比準価格を妥当なものとして採用することとし、代表標準地からの検討、また町内の復興事業の進捗状況も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

背後の防集団地供給により、周辺世帯数が大幅に増加している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

住宅団地で自用の戸建住宅が利用の大半を占めており、アパート等の収益物件は見られず、賃貸市場は未成熟な状態にある。従って、適正な賃料水準の把握は困難であり、収益還元法の適用は見送ることとした。このような地域性を十分に考慮した結果、複数の取引事例から導出された比準価格を妥当なものとして採用することとし、町内の復興事業の進捗状況等も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。