地域要因

分譲地より街路条件が劣るため、住宅選好性は弱いが、分譲価格との比較からも下落率は若干縮小している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

アパート等は若干見受けられるが、自用の戸建住宅が支配的であり、賃貸市場は成立していない。また、新規の開発も活発化していないことから、積算価格及び収益価格を試算できなかった。本件では、比準価格のみ試算したが、角館地区に存する事情を有しない取引事例を採用し、市場性を反映し、信頼性は高いと考える。更には、代表標準地との検討も踏まえた結果、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

地域要因

観光客の周遊性が期待できる商店街ではなく、周辺住民の日用品購入は郊外型店舗へ流出している傾向に変化はなく、商況は低迷し、地価も弱含み。

地域要因の将来予測

近くでホテルが建設中であるが、旧来からの商店街で利用状況は当面は現状維持。駐車場を備えた郊外型店舗に客足が向き、既存の商店街に与える影響は大きく、地価は下落傾向と予測する。

価格決定の理由

自用の店舗兼住宅がほとんどで、かつ新規に事業を営むための需要者も少ないことから賃貸市場が成立しておらず、収益価格は試算できなかった。自己使用目的の取引が支配的である地域であることから取引事例により求められた比準価格の信頼性は高いと考える。さらには、代表標準地との検討を踏まえた結果、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

新興住宅に比べ需要は弱いものの、地区中心部に近いことから利便性は良く価格水準も低いことから下落率は縮小した。

地域要因の将来予測

角館地域の中心部に近い住宅地域で、熟成していることから、当面は現状を維持すると予測する。人口減少が進む中、空家も散見されるなど住宅需要が低迷していることから、地価は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

アパート等の収益物件はほぼ皆無で自用の戸建住宅が支配的であり、賃貸市場は成立していない。また、新規の開発も活発化していないことから、積算価格及び収益価格を試算できなかった。本件では、比準価格のみ試算したが、角館地区に存する事情を有しない取引事例を採用し、市場性を反映し、信頼性は高いと考える。更には、周辺地価公示・地価調査の動向も検討した結果、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。