秋田県仙北市角館町川原町８４番３(角館駅・羽後太田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,000円

2017年01月01日に行った秋田県仙北市角館町川原町８４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,000円/㎡としました。

秋田県仙北市角館町川原町８４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県仙北市角館町川原町８４番３
住居表示 
価格13,000円/㎡
交通施設、距離角館、2,000m
地積142㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

千田幸紀氏による調査レポート

不動産鑑定士千田幸紀
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因新興住宅に比べ需要は弱いものの、地区中心部に近いことから利便性は良く価格水準も低いことから下落率は縮小した。
地域要因の将来予測角館地域の中心部に近い住宅地域で、熟成していることから、当面は現状を維持すると予測する。人口減少が進む中、空家も散見されるなど住宅需要が低迷していることから、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、広くは大仙市の大曲地区も含むが、角館地区の中心市街地を形成する住宅地域が中心である。需要者は地縁を有する者が中心。地区全体が過疎化であり、少ない住宅需要も新興分譲地に向かう中、旧来からの住宅地域の需要は減退し、空家も散見されるなど地域内全体がやや衰退傾向であるが、武家屋敷等の中心部に近いメリットも有している。画地規模により様々でもあるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因人口減や高齢化が進行し、観光や農林業等の地場産業の地域経済が上向かない中、住宅に対する需要は低調な状況が続いている。

田仲博樹氏による調査レポート

不動産鑑定士田仲博樹
価格13,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に近い住宅地域であるが一般的要因の影響を受け需要は少ない。但し、継続的な地価下落から割安感が生じ、下落幅はやや縮小傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、当面の間、現状を維持すると思料する。中心市街地に近く利便性は高いが、空き家も散見され、人口減少や少子高齢化による住宅需要の減退等から、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は仙北市角館地域の中心市街地及びその周辺に位置する住宅地域及び住商混在地域一円。主な需要者は当該地域に地縁的選好性を有する者である。中心市街地にも比較的近い既成住宅地域であるが、人口減少や少子高齢化による住宅需要の減退等から、当該地域への需要は低調な状況が続いている。画地規模や形状が様々であり、需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因県内景気は緩やかな回復傾向にあるが、人口減少や少子高齢化等の影響が強く、住宅需要はやや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度6035144
北緯 140度559777

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

角館駅(地価相場 16,600円/㎡)羽後太田駅(地価相場 16,600円/㎡)鶯野駅(地価相場 16,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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