秋田県仙北市角館町上菅沢３３２番８(角館駅・鶯野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,600円

2017年01月01日に行った秋田県仙北市角館町上菅沢３３２番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,600円/㎡としました。

秋田県仙北市角館町上菅沢３３２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県仙北市角館町上菅沢３３２番８
住居表示 
価格16,600円/㎡
交通施設、距離角館、800m
地積188㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅、スーパー等に近い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南東3.8m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

千田幸紀氏による調査レポート

不動産鑑定士千田幸紀
価格16,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。なお、背面道による効用増はないと判断した。
地域要因分譲地より街路条件が劣るため、住宅選好性は弱いが、分譲価格との比較からも下落率は若干縮小している。
市場の特性同一需給圏は、広くは大仙市の大曲地区も含むが、角館地区の中心市街地を形成する住宅地域が中心である。需要者は地縁を有する者が中心となるが、圏外からの転入も想定される。郊外型店舗に近接し、国道へのアクセスも良く、角館地区の住宅地域としては利便性は良好であるが、地区全体が過疎化で、当地域の街路条件もやや劣るため、住宅需要は弱くなっている。画地規模がまちまちであり需要の中心となる価格帯を見出せない。
一般的要因人口減や高齢化が進行し、観光や農林業等の地場産業の地域経済が上向かない中、住宅に対する需要は低調な状況が続いている。

田仲博樹氏による調査レポート

不動産鑑定士田仲博樹
価格16,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。なお背面道による効用増は認められないと判断した。
地域要因街路条件が劣るため周辺の分譲地等に比べ需要は少ないが、利便性は高く、また継続的な地価下落から割安感が生じ、下落幅は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は仙北市角館地域の中心市街地及びその周辺に位置する住宅地域及び住商混在地域一円。主な需要者は当該地域に地縁的選好性を有する者であるが、周辺市町からの転入者も散見される。駅や商業施設等に近く、継続的な地価下落により値頃感が出てきているものの、街路条件の劣る当該地域への需要は未だ低調である。画地規模が様々で需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因県内景気は緩やかな回復傾向にあるが、人口減少や少子高齢化等の影響が強く、住宅需要はやや弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度5937135
北緯 140度5732817

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

秋田県仙北郡仙北町高梨字上川原１９４番１外秋田県仙北郡仙北町戸地谷字川前２３３番１９秋田県仙北郡仙北町福田字内巻７３番秋田県仙北郡仙北町高梨字田茂木９０番秋田県仙北市中町２９番秋田県仙北市川原町８４番３秋田県仙北市小人町２８番１０秋田県仙北市田町上丁８０番１秋田県仙北市小勝田字下川原５番２７秋田県仙北市角館町上菅沢４６８番１秋田県仙北市角館町川原町８４番３秋田県仙北市角館町中町２９番秋田県仙北市角館町上菅沢４７１番１

参考：近隣駅の地価相場

角館駅(地価相場 16,600円/㎡)鶯野駅(地価相場 16,600円/㎡)生田駅(地価相場 23,500円/㎡)羽後太田駅(地価相場 16,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード