秋田県仙北市角館町中町２９番(角館駅・鶯野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,400円
2017年01月01日に行った秋田県仙北市角館町中町２９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 秋田県仙北市角館町中町２９番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 角館、800m |
| 地積 | 221㎡ |
| 形状 | (1.0:6.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 郵便局、銀行、店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
千田幸紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 千田幸紀 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 観光客の周遊性が期待できる商店街ではなく、周辺住民の日用品購入は郊外型店舗へ流出している傾向に変化はなく、商況は低迷し、地価も弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 近くでホテルが建設中であるが、旧来からの商店街で利用状況は当面は現状維持。駐車場を備えた郊外型店舗に客足が向き、既存の商店街に与える影響は大きく、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は角館地区の商業地域を中心に、広くは大仙市の商業地域との競合も認められる。中心となる需要者は店舗利用を目的とした個人事業者である。観光地の武家屋敷に近いが、顧客は地元住民が中心であり、駐車場のある郊外型店舗に流出する傾向から、商店街の商況は厳しい状況が続いている。閉鎖した店舗は住宅利用に留まることが多い。業種業態等により画地規模が様々であり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 市の基幹産業の一つである観光が地域経済を押し上げるまでには至らず、また、過疎化や空店舗が多い状況下では不動産市場は未だ活発化していない。 |
田仲博樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田仲博樹 |
|---|---|
| 価格 | 30,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 依然衰退傾向にあるが、周辺に建築中のホテルを除く他の複合施設が完成し集客効果が期待される等、下落幅はやや縮小傾向と予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 商圏人口の減少、郊外型店舗への顧客流出等により商業地域としては依然衰退傾向にあるが、隣接地域では現在建築中のホテルを除く他の複合施設が完成し集客効果が期待される等、下落幅は今後やや縮小傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙北市を中心に隣接する大仙市を含む商業地域及び住商混在地域一円で、特に角館地域の旧来からの中心商業地域との代替競争関係が強い。需要者の中心は当該地域に地縁的選好性を有する法人や個人事業主等である。武家屋敷等に近い立地条件から、観光客向けの店舗の出店も見られるが、商圏人口の減少や路線商業地域への顧客流出等の影響から当該地域への需要は少ない。また、業種、業態も様々であることから、需要の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復傾向にあるが、個人消費や不動産市場は未だ回復しておらず、売買、賃貸とも成約は少ない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度5943242 北緯 140度5625521 |
参考：該当物件周辺マップ
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秋田県仙北郡仙北町高梨字上川原１９４番１外秋田県仙北郡仙北町戸地谷字川前２３３番１９秋田県仙北郡仙北町福田字内巻７３番秋田県仙北郡仙北町高梨字田茂木９０番秋田県仙北市中町２９番秋田県仙北市川原町８４番３秋田県仙北市小人町２８番１０秋田県仙北市田町上丁８０番１秋田県仙北市小勝田字下川原５番２７秋田県仙北市角館町上菅沢４６８番１秋田県仙北市角館町上菅沢３３２番８秋田県仙北市角館町川原町８４番３秋田県仙北市角館町上菅沢４７１番１
参考：近隣駅の地価相場
角館駅(地価相場 16,600円/㎡)鶯野駅(地価相場 16,600円/㎡)羽後太田駅(地価相場 16,600円/㎡)生田駅(地価相場 23,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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