矢美津駅 近隣地価情報
28,500円
秋田県横手市にあるJR北上線矢美津駅の地価相場は28,500円/㎡(94,214円/坪)です。
矢美津駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,500円/㎡(94,214円/坪)で、最高値は24,200円/㎡(80,000円/坪)、最低値は28,500円/㎡(94,214円/坪)です。
矢美津駅近隣不動産の地価詳細
矢美津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 矢美津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,936m | 8,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,332m | 24,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地規模がやや大きい住宅地は、郊外の小規模分譲地と比べ、競争力は劣るが、以前ほど厳しさはなくなりつつある。 地域要因の将来予測周辺の利用状況は低層住宅地であり、標準的使用は現状通りと予測する。需要は未だ弱いが、値頃感も出てきたため、今後地価の下落は緩やかになると予測する。 価格決定の理由標準地周辺は全般的に自己使用目的の取引が主であり、少ない賃貸事例を基に試算された収益価格の精度には限界がある。一方、比準価格は、代替競争関係にある事例を採用し求めたものであり、市場動向を反映した実証的な価格である。また、相対的にみても、取引事例は賃貸事例より精度が高い。よって、本件では、周辺地域との均衡に留意して、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石塚 充 |
| 約2,784m | 14,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,792m | 61,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,792m | 46,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,813m | 9,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,870m | 4,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,134m | 23,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,289m | 28,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市役所本庁に近い立地条件にあるが、周辺に特段の変動要因は見られない。郊外店舗の充実により、駅前商業地とともに衰退傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由既成の商業地域で自用の店舗事務所が中心である。既存ビルは空室が多く、賃貸事例収集や適正賃料の把握が困難な状況にある。広域的に収集選択された事例をもとに繁華性等を中心に比較検討のうえ試算された比準価格は、収益価格と比較し実証的で市場性をより反映している。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山陰 逸郎 |
| 約3,303m | 23,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,303m | 12,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,303m | 7,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,303m | 35,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,303m | 5,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,303m | 8,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,303m | 14,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,395m | 61,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,403m | 34,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因集客性のある総合病院の移転等の影響は大きく、店舗数は減少しており、下落が続いている。 地域要因の将来予測再開発事業の一定の効果はあるものの、大型スーパーや病院の移転後は常時集客性のある施設も少なく衰退感は著しい。郊外大型店の充実で顧客は流出し、事業地需要も少ないことから、下落傾向は続くと予測する。 価格決定の理由既成商業地域の貸店舗や貸事務所の空室が多く、賃貸事例の収集や賃料の適正な把握は困難な状況にある。一方、比準価格においては少ないながらも駅周辺の事例が得られ、衰退傾向にある既成商業地域においては、実証的であり信頼性にたる価格であると判断される。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山陰 逸郎 |
| 約3,431m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,485m | 15,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
矢美津駅近隣不動産マップ
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矢美津駅の関連情報
矢美津駅の近隣駅の地価相場
| JR北上線相野々駅 | 8,900円/㎡ |
| JR北上線平石駅 | 8,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)横手駅 | 24,200円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)柳田駅 | 28,700円/㎡ |
| JR北上線小松川駅 | 8,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)醍醐駅 | 13,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)後三年駅 | 5,700円/㎡ |
| JR北上線黒沢駅 | 2,600円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)十文字駅 | 11,800円/㎡ |
| JR北上線ゆだ高原駅 | 11,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)下湯沢駅 | 25,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)飯詰駅 | 10,300円/㎡ |
| JR北上線ほっとゆだ駅 | 7,235円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)湯沢駅 | 24,400円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)上湯沢駅 | 24,400円/㎡ |
| JR北上線ゆだ錦秋湖駅 | - |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大曲駅 | 27,800円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)三関駅 | 8,600円/㎡ |
| JR田沢湖線北大曲駅 | 33,000円/㎡ |
| JR田沢湖線羽後四ツ屋駅 | 10,050円/㎡ |