秋田県横手市旭川３丁目７１番１外(横手駅・矢美津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
24,200円
2017年01月01日に行った秋田県横手市旭川３丁目７１番１外(秋田県横手市旭川３−４−４９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 秋田県横手市旭川３丁目７１番１外 |
| 住居表示 | 旭川３−４−４９ |
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 横手、1,700m |
| 地積 | 396㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石塚充氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石塚充 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模がやや大きい住宅地は、郊外の小規模分譲地と比べ、競争力は劣るが、以前ほど厳しさはなくなりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の利用状況は低層住宅地であり、標準的使用は現状通りと予測する。需要は未だ弱いが、値頃感も出てきたため、今後地価の下落は緩やかになると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横手市内のうち旧横手市街地近郊を中心とした住宅地域である。需要者は、横手市内に地縁的選好性を有する第一次取得者が中心である。開発が進んでいる駅西側の新興住宅地と比べ、利便性の関係から既成住宅地に対する需要はやや弱い。中心価格帯は、300㎡程度の土地であれば700∼800万円程度、同敷地規模の新築戸建住宅であれば2，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化は住宅地の需要に悪影響を及ぼしている。一方、地価の低廉化に伴い、一部の優良住宅地への需要は高まっている。 |
山陰逸郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山陰逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 規模を小さくして総額を抑えた取引も見られるようになったが、需要の中心は駅西側の新興分譲地へと流出している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域であるも、発展的な駅西側に比べ、特に価格形成に影響を与える要因もなく現状を維持。小規模に分割された取引が見られるが、地価は依然として下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横手駅東側を中心に旧横手市全体の住宅地域を含む圏域。需要者は市内就労者及び周辺市町からの転入者が中心である。閑静な住宅地域であるが、新規需要の中心たる横手駅西地区との競合により小規模な画地取引も増加している。昨今では画地規模にばらつきがあるが、土地は80坪程度で600万円前後、新築の戸建物件は2000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度3087022 北緯 140度5795136 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
横手駅(地価相場 24,200円/㎡)矢美津駅(地価相場 28,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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