秋田県横手市田中町３８４番(横手駅・矢美津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,500円

2017年01月01日に行った秋田県横手市田中町３８４番(秋田県横手市田中町９−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,500円/㎡としました。

秋田県横手市田中町３８４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県横手市田中町３８４番
住居表示田中町９−１７
価格28,500円/㎡
交通施設、距離横手、600m
地積299㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ市役所に近い商業地域
前面道路の状況北40.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山陰逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山陰逸郎
価格28,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市役所本庁に近い立地条件にあるが、周辺に特段の変動要因は見られない。郊外店舗の充実により、駅前商業地とともに衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は横手市内全域の商業地域及び路線商業地域。需要者は地元の県内法人が中心のほか、県外企業である。交通利便性の高い国道13号沿いへ郊外型大規模店舗が集積しているのに対して、中心部の既存商業地域は空洞化が進行している。広幅員であるが大規模な駐車場を要する画地の確保が困難で集客性に乏しく商業地としての相対的地位が低下している。需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行も深刻である。土地需要は商住両面において弱い。

大河康隆氏による調査レポート

不動産鑑定士大河康隆
価格28,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因旧市街地に所在する既存商業地域で、幹線街路沿線とはいえ衰退傾向が顕著である。地価は下落傾向を継続する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、旧横手市のほか、旧大曲市、旧湯沢市を含む既存商業地域である。需要者の中心は、県内の主要事業者のほか、県外の事業者が中心である。最近、郊外型商業施設の進出が多い西側商業地域と比較し、当該地域に対する土地需要は少ない。また、再開発事業による影響も小さく、郊外型商業施設への顧客流出を止めることはできない状況にある。取引される画地規模が多様で、需要の中心価格帯は把握できない。
一般的要因郊外型商業施設への顧客流出等により、地方都市の既存商業地域は衰退傾向にあり、中心市街地の再活性化が大きな課題である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度3134788
北緯 140度5651018

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

横手駅(地価相場 24,200円/㎡)矢美津駅(地価相場 28,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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