秋田県横手市駅前町８７７番(横手駅・矢美津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,800円
2017年01月01日に行った秋田県横手市駅前町８７７番(秋田県横手市駅前町６−５１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 秋田県横手市駅前町８７７番 |
| 住居表示 | 駅前町６−５１ |
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 横手、150m |
| 地積 | 391㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗事務所ビルが多い駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北22.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山陰逸郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山陰逸郎 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 集客性のある総合病院の移転等の影響は大きく、店舗数は減少しており、下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 再開発事業の一定の効果はあるものの、大型スーパーや病院の移転後は常時集客性のある施設も少なく衰退感は著しい。郊外大型店の充実で顧客は流出し、事業地需要も少ないことから、下落傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧横手市内の商業地域のほか、駅前立地の特性から隣接する大仙市や湯沢市の駅前商業地域も含む。需要者は県内の法人を中心に、全国展開する県外企業も一部含まれる。完了した駅東口再開発事業区域に隣接する地域で、イベント時には人出もあるが、安定した集客力のある店舗は少なく、駅以外の優位性はない。需要の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復基調であるが実感は個人・企業ともに薄く郡部では過疎化・高齢化の進行とともに空家問題も深刻である。 |
大河康隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大河康隆 |
|---|---|
| 価格 | 34,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅前に所在する既存商業地域で、再開発事業による効果も薄れ、衰退傾向が顕著である。地価は下落傾向を継続する。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域で、土地の標準的使用は当面現状維持と予測。郊外型商業施設に顧客が流出し、衰退傾向にあり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、旧横手市のほか、旧大曲市、旧湯沢市を含む既存商業地域である。需要者の中心は、県内の主要事業者のほか、県外の事業者が中心である。最近、郊外型商業施設の進出が多い西側商業地域と比較し、当該地域に対する土地需要は少ない。また、再開発事業による影響も小さく、郊外型商業施設への顧客流出を止めることはできない状況にある。取引される画地規模が多様で、需要の中心価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 郊外型商業施設への顧客流出等により、地方都市の既存商業地域は衰退傾向にあり、中心市街地の再活性化が大きな課題である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度3102848 北緯 140度5624969 |
参考：該当物件周辺マップ
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秋田県平鹿郡十文字町梨木羽場字羽場下７２番３８秋田県平鹿郡増田町増田字関ノ口１０４番８外秋田県横手市四日町１９０番２外秋田県平鹿郡十文字町植田字植田１４３番外秋田県平鹿郡十文字町梨木羽場字沖野１０番２外秋田県平鹿郡大雄村田根森字田村街道西１１番秋田県平鹿郡平鹿町上吉田間内字田之植５２番５秋田県平鹿郡十文字町上鍋倉字掵大道西１４番５外秋田県横手市羽黒町１２０番外秋田県横手市横手町字梅ノ木後３１５番秋田県横手市安田字谷地岸１４１番秋田県横手市四日町７３番外
参考：近隣駅の地価相場
横手駅(地価相場 24,200円/㎡)矢美津駅(地価相場 28,500円/㎡)柳田駅(地価相場 28,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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