土沢駅 近隣地価情報


19,300円

岩手県花巻市にある銀河ドリームライン釜石線土沢駅の地価相場は19,300円/㎡(63,801円/坪)です。

土沢駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は19,300円/㎡(63,801円/坪)で、最高値は19,300円/㎡(63,801円/坪)、最低値は24,100円/㎡(79,669円/坪)です。

土沢駅近隣不動産の地価詳細

土沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

土沢駅
からの距離
価格 詳細
約266m21,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県和賀郡東和町土沢8区190番

不動産鑑定評価

約266m19,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県花巻市東和町土沢8区190番

地域要因

花巻市南東部の旧東和町中心部の住宅地域で、旧花巻市に比し土地価格に値頃感があり、需給は少ないが弱含みながらも安定的に推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は花巻市東和町地区中心部に近い既成の住宅地域である。居住の快適性・利便性に恵まれ、格別な変動要因は認められないので、当面現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及び同一需給圏の類似地域において信頼性のある自己使用目的の取引事例を収集できた。近隣地域にはアパート等の収益物件はほとんど見られないため、収益還元法は適用できなかった。当該地域は居住の快適性や利便性を求める自己使用目的の住宅地取引が主であるので比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、近時の同一需給圏における住宅地の不動産市場の推移・動向も検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐々木 繁光

不動産鑑定評価

約266m21,300円/㎡

調査年:1994年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県和賀郡東和町土沢8区190番

不動産鑑定評価

約266m20,700円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県花巻市東和町土沢8区190番

不動産鑑定評価

約361m33,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岩手県和賀郡東和町土沢6区88番3

不動産鑑定評価

約361m23,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:岩手県花巻市東和町土沢6区88番3

不動産鑑定評価

約505m38,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県和賀郡東和町土沢5区405番

不動産鑑定評価

約505m24,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県花巻市東和町土沢5区405番

地域要因

旧東和町の日用品を主とした旧来からの商業地域で、花巻市中心部の幹線道路沿い商業施設等との競合に伴い顧客は流出し、地価水準は弱含みで推移。

地域要因の将来予測

花巻市東和町地区における旧来からの中心商店街である。旧花巻市中心部の幹線道路沿いへ大型店舗等が集積し顧客流出が続くが、格別の価格変動要因は認められず、当面は現状の低迷傾向が継続するものと予測する。

価格決定の理由

取引が低調なため取引時点が古い事例も採用したが、近隣地域の周辺部における自用目的の取引事例から信頼性が高い比準価格が得られた。近隣地域では日用品を主とした自用の店舗等が大半であるため、収益還元法は適用できなかった。当該地域では自用目的の取引が中心であるので比準価格を重視し、代表標準地との検討を行い、同一需給圏における商業地不動産市場の推移・動向も考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐々木 繁光

不動産鑑定評価

約723m14,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岩手県和賀郡東和町土沢9区154番

不動産鑑定評価

約723m12,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:岩手県花巻市東和町土沢9区154番

不動産鑑定評価

約723m14,600円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岩手県花巻市東和町土沢9区154番

不動産鑑定評価

約923m17,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県和賀郡東和町安俵3区49番

不動産鑑定評価

約940m14,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県花巻市東和町安俵3区49番

不動産鑑定評価

約940m16,500円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県花巻市東和町安俵3区49番

不動産鑑定評価

約1,009m12,200円/㎡

調査年:1994年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県和賀郡東和町土沢1区28番1

不動産鑑定評価

約1,009m12,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県和賀郡東和町土沢1区28番1

不動産鑑定評価

約1,009m11,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県花巻市東和町土沢1区28番1

地域要因

旧東和町中心部縁辺の住宅地域で、旧花巻市に比し土地価格に値頃感があり、需給は少ないが弱含みながらも安定的に推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は市街地背後の空閑地が残る住宅地域として熟成過程にある。利用状況は安定的で格別な変動要因は認められないので、当面、現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏の類似地域において信頼性のある自己使用目的の取引事例を収集できた。近隣地域にはアパート等の収益物件はほとんど見られないため、収益還元法は適用できなかった。当該地域は住宅地としての居住の快適性や利便性を求める自己使用目的の取引が主であるので比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、近時の同一需給圏における住宅地の不動産市場の推移・動向も検討のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐々木 繁光

不動産鑑定評価

約3,112m8,420円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:晴山、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県花巻市東和町東晴山8区201番

不動産鑑定評価

約3,112m9,900円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:晴山、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県花巻市東和町東晴山8区201番

不動産鑑定評価

約3,127m10,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:晴山、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岩手県和賀郡東和町東晴山8区201番

不動産鑑定評価

土沢駅近隣不動産マップ

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銀河ドリームライン釜石線の地価相場

花巻駅30,450円/㎡
似内駅30,450円/㎡
新花巻駅16,800円/㎡
小山田駅17,550円/㎡
晴山駅19,300円/㎡
岩根橋駅8,850円/㎡
宮守駅7,300円/㎡
柏木平駅-
鱒沢駅-
荒谷前駅-
岩手二日町駅-
綾織駅-
遠野駅22,300円/㎡
青笹駅31,050円/㎡
岩手上郷駅10,800円/㎡
平倉駅10,800円/㎡
足ケ瀬駅-
上有住駅-
陸中大橋駅-
洞泉駅35,000円/㎡
松倉駅46,200円/㎡
小佐野駅54,050円/㎡
釜石駅47,150円/㎡