岩手県花巻市東和町土沢５区４０５番(土沢駅・晴山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,100円

2017年01月01日に行った岩手県花巻市東和町土沢５区４０５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,100円/㎡としました。

岩手県花巻市東和町土沢５区４０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県花巻市東和町土沢５区４０５番
住居表示 
価格24,100円/㎡
交通施設、距離土沢、750m
地積306㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等の建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南西9.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木繁光氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木繁光
価格24,100円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因旧東和町の日用品を主とした旧来からの商業地域で、花巻市中心部の幹線道路沿い商業施設等との競合に伴い顧客は流出し、地価水準は弱含みで推移。
地域要因の将来予測花巻市東和町地区における旧来からの中心商店街である。旧花巻市中心部の幹線道路沿いへ大型店舗等が集積し顧客流出が続くが、格別の価格変動要因は認められず、当面は現状の低迷傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧東和町地区及び旧花巻市の縁辺部で主に日用品を扱う既存の商業地域一円である。需要者の中心は地縁性を有する市内の事業者・個人で、県外資本の参入は認められない。古い町並みの既存商店街には新規の商業集積はみられず、近年、その商業集積が進む旧花巻市中心部の幹線道路沿いの商業施設等への顧客流失が顕著である。不動産市場は需給ともごく低調で需要の中心価格帯は見いだせないが、土地値は坪10万円程度が上限となっている。
一般的要因継続的な人口減少、地元経済の衰退により宅地需要は低迷し、消費税が増税される一方で、デフレ脱却政策への期待感もみられる。

小泉寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉寛
価格24,000円/㎡
個別的要因中庸的な画地で選好性は維持されている。
地域要因花巻市の内東和町地内の既存商業地域、郊外幹線沿い商業施設等との競合で顧客流出が続いている。新規投資もなく景況は停滞している。
地域要因の将来予測花巻市東和町の中心商店街。市街地外延部幹線道路沿いの大型店舗等との競合による顧客流出が続いている。地域内に顕著な変動要因は見られないが景況は永く停滞しており当面現状の傾向を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は花巻市内の内、東和町地区の中心市街地並びに村落中心集落内の商業地域一円で、需要者の中心は地縁性を有する市内外の事業者等と把握される。当地域は古くからの既成商店街で、商業集積が進む幹線道路沿いの商業施設等との競合もあって、新規投資等は見られず商況は停滞している。このため土地取引は低調に推移している。画地規模は様々で総額としての中心価格帯は見い出しにくい状況となっている。
一般的要因花巻市東和町は景況を主因に経済は未だ停滞を脱していない。人口も引続き減少傾向で、高齢化率も高く、安定的ながら衰退傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度387317
北緯 141度2291219

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岩手県和賀郡東和町土沢１区２８番１岩手県和賀郡東和町安俵３区４９番岩手県和賀郡東和町土沢６区８８番３岩手県和賀郡東和町土沢８区１９０番岩手県和賀郡東和町土沢５区４０５番岩手県花巻市愛宕町１７２番５外岩手県和賀郡東和町土沢１区２８番１岩手県和賀郡東和町土沢８区１９０番岩手県花巻市上諏訪３００番岩手県花巻市東和町土沢６区８８番３岩手県花巻市東和町土沢１区２８番１岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番岩手県花巻市東和町安俵３区４９番

参考：近隣駅の地価相場

土沢駅(地価相場 19,300円/㎡)晴山駅(地価相場 19,300円/㎡)小山田駅(地価相場 17,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード