岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番(土沢駅・晴山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,300円

2017年01月01日に行った岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,300円/㎡としました。

岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番
住居表示 
価格19,300円/㎡
交通施設、距離土沢、360m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木繁光氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木繁光
価格19,300円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因花巻市南東部の旧東和町中心部の住宅地域で、旧花巻市に比し土地価格に値頃感があり、需給は少ないが弱含みながらも安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は花巻市東和町地区中心部に近い既成の住宅地域である。居住の快適性・利便性に恵まれ、格別な変動要因は認められないので、当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は花巻市東和町地区一円及びその縁辺部の住宅地域であるが、特に国道283号線の背後地である土沢、安俵及び東晴山等の各地区に存する土地との代替性が強い。需要の中心は地縁を有する当該地区居住者の自己使用目的で、地区外からの流入はほとんどない。土地取引は主に世帯分離または住み替え等に伴うもので、住宅地の小規模分譲も散見されるが需給はごく低調である。土地値総額の上限は500万円程度である。
一般的要因人口の減少傾向、地元経済の継続的な衰退により宅地需要は低迷し、さらに消費税が増税されるなかデフレ脱却政策への期待感もややみられる。

小泉寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉寛
価格19,300円/㎡
個別的要因特段の変動要因はなく、選好性は維持されている。
地域要因花巻市南東部、東和町の中心市街地内の住宅地域で、地域要因に顕著な変動は見られない。地価水準は尚弱含みながらも安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は東和町中心部に近い既成の住宅地域である。地勢的条件はやや劣るが住宅地としては中品等で概ね熟成し利用状況は安定している。顕著な変動要因は無く、当面、現状の傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は花巻市内の内、東和町地区一円の住宅地域として把握され、特に東和町中心市街地内とその周辺地域で強い代替競争関係が認められる。需要の中心は地縁性を有する町内居住者が中心で、他市町村等からの流入はほとんどみられない。需給は低水準で推移しているが東和町都心外延部では小規模宅地開発も散見されている。取引は自用取引が大部分であるが、規模がまちまちで中心価格帯は見い出し難い状況にある。
一般的要因花巻市東和町は景況を主因に経済は未だ停滞を脱していない。人口も引続き減少傾向で、高齢化率も高く、安定的ながら衰退傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度3828149
北緯 141度2347298

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県和賀郡東和町土沢９区１５４番岩手県和賀郡東和町土沢６区８８番３岩手県和賀郡東和町土沢８区１９０番岩手県和賀郡東和町土沢５区４０５番岩手県和賀郡東和町土沢８区１９０番岩手県花巻市御田屋町４番９岩手県花巻市東和町土沢６区８８番３岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番岩手県花巻市東和町土沢５区４０５番岩手県花巻市東和町土沢９区１５４番

参考：近隣駅の地価相場

土沢駅(地価相場 19,300円/㎡)晴山駅(地価相場 19,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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