岩手県花巻市東和町土沢１区２８番１(土沢駅・小山田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,000円

2017年01月01日に行った岩手県花巻市東和町土沢１区２８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,000円/㎡としました。

岩手県花巻市東和町土沢１区２８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岩手県花巻市東和町土沢１区２８番１
住居表示 
価格11,000円/㎡
交通施設、距離土沢、1,300m
地積290㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木繁光氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木繁光
価格11,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因旧東和町中心部縁辺の住宅地域で、旧花巻市に比し土地価格に値頃感があり、需給は少ないが弱含みながらも安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は市街地背後の空閑地が残る住宅地域として熟成過程にある。利用状況は安定的で格別な変動要因は認められないので、当面、現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は花巻市東和町地区一円及びその縁辺部の住宅地域であるが、特に土沢、安俵及び百ノ沢等の各地区に存する住宅地との代替性が強い。需要の中心は地縁を有する当該地区居住者の自己使用目的で、地区外からの流入はほとんどない。土地取引は主に世帯分離または住み替え等に伴うもので、住宅地の小規模分譲も散見されるが需給はごく低調である。土地値総額の上限は350万円程度である。
一般的要因継続的な人口減少、地元経済の衰退により宅地需要は低迷し、消費税が増税される一方で、デフレ脱却政策への期待感もみられる。

小泉寛氏による調査レポート

不動産鑑定士小泉寛
価格11,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はなく、選好性は維持されている。
地域要因花巻市南東部、東和町中心市街地外延の傾斜した住宅地域で、地域要因に顕著な変動はない。地価水準は尚弱含みながらも安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は東和町中心部の北西やや郊外の山沿いにあり、市街地背後の住宅地域として中品等を維持している。傾斜地であるが利用状況は安定的で顕著な変動要因はなく、当面、現状の傾向を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は花巻市南東部東和町地区一円の住宅地域として把握され、特に東和町中心市街地内とその周辺地域で強い代替競争関係が認められる。需要の中心は地縁性を有する町内居住者が中心で、他市町村等からの流入は少ない。需給は低水準で推移しているが東和町都心外延部では小規模宅地開発も散見されている。取引は自用取引が大部分であるが、規模がまちまちで総額としての中心価格帯は見い出し難い状況にある。
一般的要因花巻市東和町は景況を主因に経済は未だ停滞を脱していない。人口も引続き減少傾向で、高齢化率も高く、安定的ながら衰退傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度3916136
北緯 141度2270886

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県和賀郡東和町土沢１区２８番１岩手県和賀郡東和町安俵３区４９番岩手県和賀郡東和町土沢６区８８番３岩手県和賀郡東和町土沢５区４０５番岩手県和賀郡東和町土沢１区２８番１岩手県花巻市上諏訪３００番岩手県花巻市東和町土沢６区８８番３岩手県花巻市東和町土沢５区４０５番岩手県花巻市東和町安俵３区４９番

参考：近隣駅の地価相場

土沢駅(地価相場 19,300円/㎡)小山田駅(地価相場 17,550円/㎡)晴山駅(地価相場 19,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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