向能代駅 近隣地価情報
19,200円
秋田県能代市にあるJR五能線向能代駅の地価相場は19,200円/㎡(63,471円/坪)です。
向能代駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は20,500円/㎡(67,768円/坪)で、最高値は7,900円/㎡(26,115円/坪)、最低値は17,600円/㎡(58,181円/坪)です。
向能代駅近隣不動産の地価詳細
向能代駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 向能代駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約533m | 7,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因需要の減退の一方で、少ない需要は市内の中でも米代川南側の住宅地域に向かっており、当該地域の不動産市況は低迷が続いている。 地域要因の将来予測市中心部から離れているために利便性が劣り、不動産需要は低調である。地域内に格別の変動要因は認められないものの、地価はしばらくの間、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己の居住用の戸建住宅が多い地域で、共同住宅に対する賃貸需要が希薄なため収益価格は試算できなかった。比準価格は、代替競争関係が認められる取引事例から求めた実証的な試算価格で、対象標準地の市場価値を適切に反映しているものと認められる。本件においては、比準価格を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國松 了 |
| 約1,533m | 10,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,816m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型の商業施設間の厳しい競争のなか、比較的古くからある路線商業地域では、相対的に競争力が低下傾向にあり、需要は少ない。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因は認められないものの、事業用不動産に対する需要減退の影響から、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の店舗、営業所等が中心で、店舗等の賃貸物件に対する需要は希薄であるため、収益価格は試算できなかった。一方、市内で実際に取引された取引事例をもとに試算を行った比準価格の信頼性は高いものと認められる。本件では比準価格を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國松 了 |
| 約1,816m | 3,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,838m | 24,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,044m | 15,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,105m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の大型商業施設への顧客流出傾向から、地域の衰退化傾向が顕著であり、商況は閑散としている。 地域要因の将来予測郊外の大型商業施設への顧客流出傾向が顕著であり、当該地域を取り巻く商業環境は厳しさを増している。地価は今後も下落傾向が持続するものと予測する。 価格決定の理由自己所有の建物がほとんどで、地域の衰退化傾向のなか賃貸需要も見込めないため、収益価格は試算できなかった。本件においては、実際に不動産の取引市場において売買を行った事例をもとに試算した比準価格に説得力が認められるためこれを再吟味のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國松 了 |
| 約2,197m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,483m | 9,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,685m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,908m | 19,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内の価格形成要因に特段の変化は認められないものの、街路条件等が劣ることもあり、需要は低調である。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因は認められない。市内の住宅地に関する需要減退から、地価はしばらくの間、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由一部にアパート等の収益物件も見られるが、自用の戸建住宅が取引の中心となる住宅地域であり、収益性よりも居住の利便性、快適性が重視される市場であると認められることから、類似不動産に関する取引事例から求められた比準価格の説得力が優るものと認められる。本件においては比準価格を重視し、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國松 了 |
| 約3,107m | 23,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,649m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内の価格形成要因に特段の変化は認められないが、宅地の供給超過傾向の一方で、需要は少ない状況にある。 地域要因の将来予測今後緩やかに住宅地としての熟成が進むものと認められる。一方で市内の住宅地に関する需要減退から、地価はしばらくの間、下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパートも見られるが、遊休地の利活用を目的に建築されたものがほとんどで、新たにアパート経営を目的に土地を取得する例は稀であることや、アパートの供給過剰により空室率の悪化傾向等もあり、将来的なアパートの収益性には不透明感も感じられること等により、収益価格の説得力は比準価格に比べ劣るものと認められる。本件においては、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：國松 了 |
向能代駅近隣不動産マップ
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向能代駅の関連情報
向能代駅の近隣駅の地価相場
| JR五能線能代駅 | 19,200円/㎡ |
| JR五能線北能代駅 | 7,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)東能代駅 | 27,900円/㎡ |
| JR五能線鳥形駅 | 5,375円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)鶴形駅 | 4,400円/㎡ |
| JR五能線沢目駅 | 5,375円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)北金岡駅 | 4,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)富根駅 | 5,800円/㎡ |
| JR五能線東八森駅 | 5,850円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)森岳駅 | 6,900円/㎡ |
| JR五能線八森駅 | 5,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)二ツ井駅 | 11,600円/㎡ |
| JR五能線滝ノ間駅 | 5,300円/㎡ |
| JR五能線あきた白神駅 | 6,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)鹿渡駅 | 7,200円/㎡ |
| JR五能線岩館駅 | 8,350円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)前山駅 | 5,000円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)鯉川駅 | 6,900円/㎡ |
| 秋田内陸線合川駅 | 9,900円/㎡ |
JR五能線の地価相場
| 東能代駅 | 27,900円/㎡ |
| 能代駅 | 19,200円/㎡ |
| 北能代駅 | 7,900円/㎡ |
| 鳥形駅 | 5,375円/㎡ |
| 沢目駅 | 5,375円/㎡ |
| 東八森駅 | 5,850円/㎡ |
| 八森駅 | 5,300円/㎡ |
| 滝ノ間駅 | 5,300円/㎡ |
| あきた白神駅 | 6,300円/㎡ |
| 岩館駅 | 8,350円/㎡ |
| 大間越駅 | 2,550円/㎡ |
| 白神岳登山口駅 | 2,550円/㎡ |
| 松神駅 | 3,400円/㎡ |
| 十二湖駅 | 6,100円/㎡ |
| 陸奥岩崎駅 | 4,850円/㎡ |
| 陸奥沢辺駅 | 4,850円/㎡ |
| ウェスパ椿山駅 | - |
| 艫作駅 | - |
| 横磯駅 | 11,300円/㎡ |
| 深浦駅 | 8,800円/㎡ |
| 広戸駅 | 3,000円/㎡ |
| 追良瀬駅 | 3,000円/㎡ |
| 驫木駅 | - |
| 風合瀬駅 | - |
| 大戸瀬駅 | - |
| 千畳敷駅 | 8,300円/㎡ |
| 北金ケ沢駅 | 8,300円/㎡ |
| 陸奥柳田駅 | 8,300円/㎡ |
| 陸奥赤石駅 | 12,400円/㎡ |
| 鰺ケ沢駅 | 15,200円/㎡ |
| 鳴沢駅 | - |
| 越水駅 | 7,400円/㎡ |
| 陸奥森田駅 | 4,500円/㎡ |
| 中田駅 | 8,850円/㎡ |
| 木造駅 | 8,850円/㎡ |
| 五所川原駅 | 19,300円/㎡ |
| 陸奥鶴田駅 | 9,500円/㎡ |
| 鶴泊駅 | 9,500円/㎡ |
| 板柳駅 | 12,500円/㎡ |
| 林崎駅 | 11,950円/㎡ |
| 藤崎駅 | 9,300円/㎡ |
| 川部駅 | 9,300円/㎡ |