秋田県能代市柳町３２５番(能代駅・向能代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,900円

2017年01月01日に行った秋田県能代市柳町３２５番(秋田県能代市柳町１３−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,900円/㎡としました。

秋田県能代市柳町３２５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県能代市柳町３２５番
住居表示柳町１３−５
価格27,900円/㎡
交通施設、距離能代、800m
地積101㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗の中に空家が見られる中心商業地域
前面道路の状況北16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

國松了氏による調査レポート

不動産鑑定士國松了
価格28,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大型商業施設への顧客流出傾向から、地域の衰退化傾向が顕著であり、商況は閑散としている。
地域要因の将来予測郊外の大型商業施設への顧客流出傾向が顕著であり、当該地域を取り巻く商業環境は厳しさを増している。地価は今後も下落傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は能代市内の中心部に近い商業地域、もしくは商住混在地域である。需要者は能代市内の地元企業や個人事業者が中心となる。商圏人口の減少や、郊外の大型商業施設等への顧客流出傾向から、当該地域の衰退化傾向は顕著である。このため不動産需要は少なく、取引が停滞している状況が続いている。取引が少ないうえに画地規模も様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因一部で景気回復の兆しもうかがわれるものの、県外資本による不動産投資需要は少なく、不動産取引市況は未だ低調である。

白沢啓氏による調査レポート

不動産鑑定士白沢啓
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部の商店街で地域要因に格別の変動はないが、大型SC等への顧客流出により需要は依然低迷している。
地域要因の将来予測市中心部の商業地域であるが、商圏人口の減少や郊外型の大規模店舗等への顧客流出により、地域は衰退傾向、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は能代市街地の商業地域乃至は商住混在地域一円。需要者は市内の法人企業や個人事業者等が多い。ロードサイド型店舗が分散し商圏が広域化する中で、品揃え・駐車場の少ない中心部の旧来型商店街は空洞化が進行しており、シャッターを閉じたままの空き店舗兼住宅が依然として多い。そのため、需要は少なく、取引される規模や価格もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因消費行動は郊外型SCを中心に形成され、空洞化した既成商業地域は需要も減退しているが、景気回復の兆しから地価の下落幅はやや縮小している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度2094178
北緯 140度0257795

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

能代駅(地価相場 19,200円/㎡)向能代駅(地価相場 19,200円/㎡)東能代駅(地価相場 27,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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