秋田県能代市字鳥小屋１９番２４(能代駅・向能代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,600円

2017年01月01日に行った秋田県能代市字鳥小屋１９番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,600円/㎡としました。

秋田県能代市字鳥小屋１９番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県能代市字鳥小屋１９番２４
住居表示 
価格17,600円/㎡
交通施設、距離能代、2,000m
地積234㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地の見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

國松了氏による調査レポート

不動産鑑定士國松了
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内の価格形成要因に特段の変化は認められないが、宅地の供給超過傾向の一方で、需要は少ない状況にある。
地域要因の将来予測今後緩やかに住宅地としての熟成が進むものと認められる。一方で市内の住宅地に関する需要減退から、地価はしばらくの間、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は能代市内の住宅地域で、特に市街地郊外の住宅地との代替競争関係が強く認められる。需要者の中心は、能代市内に勤務する給与所得者層である。人口減少等を背景に住宅地に関する需要は減退傾向にある。市内では宅地の分譲も多いが売れ行きは低調で、供給超過の傾向にあるものと認められる。土地は400万円程度、新築の戸建住宅は1，500万円∼2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因一部に景気回復の兆しもうかがわれるものの、給与所得者層の住宅取得に関する姿勢は未だ慎重であり、市況は低調である。

白沢啓氏による調査レポート

不動産鑑定士白沢啓
価格17,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、周辺地域との街路整然性に欠けた住宅地域であるため、郊外の新興住宅地域との競合等から需要は低調である。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で当面は現状を維持していくものと予測する。魅力の乏しさから需要は低調であるため、地価は引続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は能代市街地を中心とした住宅地域一円。需要者は市内居住者乃至は就労者が多く、需給圏外からの転入者は少ない。旧来からの雑然とした道路が多いものの、住環境は比較的良好な地域である。ただし、市内の住宅地域は全般的にミニ開発や相続を契機とした供給圧力が強く、経済的な先行き不安や生産年齢人口の減少により供給過剰の状態が続いている。土地は230㎡程度で400万円前後、戸建物件は2，000万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けているが、人口減少や高齢化の進行、雇用不安等を背景として住宅地需要は弱めの動きが続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度1963164
北緯 140度0199834

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

秋田県能代市柳町１６２番秋田県能代市田子向１２４番４１秋田県能代市字寿域長根５０番３外秋田県山本郡二ツ井町字道上中坪１７番６外秋田県能代市花園町１２３番秋田県能代市落合字下谷地１１番３秋田県能代市字東大瀬４４番３秋田県能代市元町２９番秋田県能代市通町３１番秋田県能代市字西大瀬２３番１外秋田県能代市河戸川字下大須賀４６番１外秋田県能代市能代町字中川原３３番３３外秋田県能代市字大森山１番１８外

参考：近隣駅の地価相場

能代駅(地価相場 19,200円/㎡)向能代駅(地価相場 19,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード