秋田県能代市字寿域長根５０番３外(能代駅・向能代駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,700円

2017年01月01日に行った秋田県能代市字寿域長根５０番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。

秋田県能代市字寿域長根５０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県能代市字寿域長根５０番３外
住居表示 
価格24,700円/㎡
交通施設、距離能代、2,000m
地積1,183㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況郊外型店舗、営業所等が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況南24.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

國松了氏による調査レポート

不動産鑑定士國松了
価格24,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型の商業施設間の厳しい競争のなか、比較的古くからある路線商業地域では、相対的に競争力が低下傾向にあり、需要は少ない。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因は認められないものの、事業用不動産に対する需要減退の影響から、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は能代市内の商業地域もしくは商住混在地域で、特に幹線道路沿いの商業地域との代替競争関係が強く認められる。需要者の中心は、比較的規模の大きな店舗経営を展開する企業となる。地域内でスーパーの建て替えが行われたが、これ以外には新たな店舗出店の動きは認められず、需要は低調で、市況は買手優位である。商業地の取引は少なく、規模や立地によって価格にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は把握することが困難な状況にある。
一般的要因一部で景気回復の兆しもうかがわれるものの、県外資本による不動産投資需要は少なく、不動産取引市況は未だ低調である。

白沢啓氏による調査レポート

不動産鑑定士白沢啓
価格24,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因核店舗の建て替えがあったものの地域要因に格別の変動はなく、ロードサイド型店舗の分散に伴い相対的地位が低下している。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域で当面は現状を維持していくものと予測する。市街地の拡大に伴い相対的地位は低下しており、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は能代市内の幹線道路沿いを中心とした商業地域乃至は商住混在地域一円。需要者はロードサイド型店舗を展開する県内外の法人企業が多い。市街地を横断する国道沿いの商業地域であるが圏域が狭く商業集積に欠けるため、品揃え・駐車場等が豊富で集客力の高い大規模SC等との競争に晒されている。そのため、新規の商業集積は見受けられず、取引価格も規模や立地により一様ではないため、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因消費行動は郊外型SCを中心に形成され、空洞化した既成商業地域は需要も減退しているが、景気回復の兆しから地価の下落幅はやや縮小している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度2121508
北緯 140度0266238

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

秋田県能代市柳町１６２番秋田県能代市田子向１２４番４１秋田県能代市字鳥小屋１９番２４秋田県山本郡二ツ井町字道上中坪１７番６外秋田県能代市花園町１２３番秋田県能代市落合字下悪土１２６番２秋田県能代市字東大瀬４４番３秋田県能代市元町２９番秋田県能代市通町３１番秋田県能代市能代町字中川原３３番３３外秋田県能代市字大森山１番１８外

参考：近隣駅の地価相場

能代駅(地価相場 19,200円/㎡)向能代駅(地価相場 19,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード