南稚内駅 近隣地価情報
13,550円
北海道稚内市にあるJR宗谷本線南稚内駅の地価相場は13,550円/㎡(44,793円/坪)です。
南稚内駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,550円/㎡(44,793円/坪)で、最高値は12,300円/㎡(40,661円/坪)、最低値は14,800円/㎡(48,925円/坪)です。
南稚内駅近隣不動産の地価詳細
南稚内駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南稚内駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約102m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約482m | 34,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約599m | 14,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約599m | 14,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,016m | 12,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因所得環境改善の動き鈍く、取引は中古物件の取引が多くを占める。 地域要因の将来予測主に戸建住宅により構成される高台の閑静な住宅地として、当面、現在の地域環境を維持していくものと考える。地域経済の疲弊背景に、需給、地価水準はやや軟調に推移と予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替性が認められる郊外類似地域の事例に基づいて試算され、地域の市場性を反映した価格が得られたものと考える。近隣地域は主に自用の戸建住宅により形成される地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用できなかった。よって、本件では得られた比準価格について、所得環境等の一般的要因及び市場動向を考慮、周辺の公示価格、基準地価格との均衡に留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 陽三 |
| 約1,559m | 23,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,763m | 16,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,763m | 16,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,801m | 10,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,917m | 13,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,099m | 31,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因電器小売店が1店舗出店するも、道銀支店が商店街から移転、解体中である。商況回復に遠い状況にある。 地域要因の将来予測衰退が続く稚内駅周辺のアーケード商店街に所在し、空き店舗、空き地が介在する現状の商業環境で推移と予測する。郊外店への顧客流出に見舞われ、商況回復の期待性に乏しく、地価は下落傾向に推移と予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替性を有する商業地の事例に基づき試算され、市場の実態を反映した価格が得られたものと考える。近隣地域は自己所有の店舗が多いことに加え、空き店舗、空き地が増加し、将来にわたって安定的な収益を得られるかどうかは不透明であり、収益価格は相対的信頼性に劣るものと判断した。よって、収益価格は参考にとどめ、一般的要因の動向、市場動向を踏まえた検討を行った結果、本件では比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 陽三 |
| 約2,099m | 13,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,651m | 14,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的平坦な地勢にあり、生活利便性に優る人気のエリアに存し、需給はおおむね堅調である。 地域要因の将来予測南稚内地区の比較的平坦な地勢にある郊外住宅地域であり、当面現在の地域環境を維持、郊外商業施設との利便性良好な人気地区であり、需給、地価水準ともに安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替性に富む郊外類似地域の事例に基づいて試算され、地域の市場性を反映した価格が得られたものと考える。近隣地域は主に自用の戸建住宅により形成される地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用できなかった。よって、本件では代表標準地との検討を踏まえ、所得環境等の一般的要因及び市場動向を考慮、周辺の公示価格、基準地価格との均衡に留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 陽三 |
| 約2,684m | 12,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,795m | 11,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因稚内駅北方の宝来、恵比須地区は、空家化した漁家住宅、水産工場が増加、引き合い弱く、地価は弱含み続く。 地域要因の将来予測稚内駅北方の旧市街で街並みが古いために引き合いは弱く、近年は空家が目立つ。南稚内駅周辺に需要が偏在する動きに変化はなく、地域の環境良化は当面期待されない。地価も弱含みで推移と予測。 価格決定の理由低層共同住宅を想定して収益還元法を適用したが、地域は賃貸市場においても賃借人確保が困難な不人気地区であり、収益稼得に係る実現性の観点に照らし、収益価格は相対的信頼性に劣るものと考える。地域は快適性が重視される道内地方都市の既成住宅地域であり、市場性に基づく価格形成が支配的な地域と判断した。よって、本件においては、収益価格は参考値にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 陽三 |
| 約3,111m | 11,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
南稚内駅近隣不動産マップ
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南稚内駅の関連情報
JR宗谷本線の地価相場
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |
| 旭川四条駅 | 33,250円/㎡ |
| 新旭川駅 | 24,000円/㎡ |
| 永山駅 | 19,500円/㎡ |
| 北永山駅 | 19,500円/㎡ |
| 南比布駅 | 6,850円/㎡ |
| 比布駅 | 6,750円/㎡ |
| 北比布駅 | 6,750円/㎡ |
| 蘭留駅 | - |
| 塩狩駅 | - |
| 和寒駅 | 5,825円/㎡ |
| 東六線駅 | 4,100円/㎡ |
| 剣淵駅 | 3,850円/㎡ |
| 北剣淵駅 | 10,100円/㎡ |
| 士別駅 | 10,200円/㎡ |
| 下士別駅 | 10,300円/㎡ |
| 多寄駅 | - |
| 瑞穂駅 | 4,250円/㎡ |
| 風連駅 | 4,250円/㎡ |
| 東風連駅 | 14,900円/㎡ |
| 名寄駅 | 13,500円/㎡ |
| 日進駅 | 17,800円/㎡ |
| 北星駅 | - |
| 智恵文駅 | - |
| 智北駅 | - |
| 南美深駅 | 3,400円/㎡ |
| 美深駅 | 3,400円/㎡ |
| 初野駅 | 3,400円/㎡ |
| 紋穂内駅 | - |
| 恩根内駅 | - |
| 豊清水駅 | - |
| 天塩川温泉駅 | - |
| 咲来駅 | 2,100円/㎡ |
| 音威子府駅 | 1,650円/㎡ |
| 筬島駅 | - |
| 佐久駅 | - |
| 天塩中川駅 | 117,000円/㎡ |
| 歌内駅 | - |
| 問寒別駅 | - |
| 糠南駅 | - |
| 雄信内駅 | - |
| 安牛駅 | - |
| 南幌延駅 | - |
| 上幌延駅 | 5,400円/㎡ |
| 幌延駅 | 6,400円/㎡ |
| 下沼駅 | - |
| 豊富駅 | 8,700円/㎡ |
| 徳満駅 | - |
| 兜沼駅 | - |
| 勇知駅 | - |
| 抜海駅 | - |
| 稚内駅 | 12,300円/㎡ |