北海道稚内市中央３丁目２６７番４外(稚内駅・南稚内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
31,500円
2017年01月01日に行った北海道稚内市中央３丁目２６７番４外(北海道稚内市中央３−８−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道稚内市中央３丁目２６７番４外 |
| 住居表示 | 中央３−８−２３ |
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 稚内、220m |
| 地積 | 245㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西14.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川陽三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川陽三 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 電器小売店が1店舗出店するも、道銀支店が商店街から移転、解体中である。商況回復に遠い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 衰退が続く稚内駅周辺のアーケード商店街に所在し、空き店舗、空き地が介在する現状の商業環境で推移と予測する。郊外店への顧客流出に見舞われ、商況回復の期待性に乏しく、地価は下落傾向に推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、稚内、南稚内両駅周辺及び幹線沿道の路線商業地域に及ぶ。需要者は主に市内の法人、個人事業者により占められる。郊外店舗への顧客流出が続く中、駅周辺の中心商業地域は空洞化が深刻な状況にあり、稚内駅前再開発、各助成措置が図られるも、波及は弱く、商況回復の期待に乏しい。取引は散発的であり、破たんした水産関連業の整理物件が増加するなど、需給は弱い。中心となる価格帯は、坪単価にして8万円∼10万円程度である。 |
| 一般的要因 | 公共投資はやや持ち直すも、基幹の水産関連は原料調達難に見舞われ、工場等の倒産物件が増加、離島観光も振るわず、地域経済は疲弊している。 |
堀川裕巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀川裕巳 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR稚内駅前地区の旧来の商店街であるが、南部へ商業中心が移行したため、衰退傾向が顕著であり、地価水準は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はJR稚内駅前地区のアーケード商店街であるが、市内の商業中心が大型量販店等の多い南部へと移行したため、衰退傾向が続いている。尚、駅前再開発の波及効果は見られず、地価水準は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の商業地域一円の圏域である。需要者は市内の中小法人や小売店経営の事業主等が中心である。JR稚内駅前地区に存する旧来の商店街であり、大型量販店等が進出した南部地区へ顧客が流出したことから、衰退傾向が顕著である。JR稚内駅前の再開発事業や空き店舗助成等による商店街再生に向けての取り組みは、特段の波及効果が見られない。尚、取引規模等により一様ではないが、坪10万円前後が需要の中心価格帯と思われる。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化の加速、地域経済の低迷に加えて、大型量販店との競合が商業収益を悪化させており、商業地の需要は低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 45度4160697 北緯 141度6756459 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道稚内市宝来３丁目２８９番５北海道稚内市港４丁目２２番１１北海道稚内市中央５丁目５０番２１北海道稚内市港５丁目３３番３２北海道稚内市港５丁目３３番３２
参考：近隣駅の地価相場
稚内駅(地価相場 12,300円/㎡)南稚内駅(地価相場 13,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード