名寄駅 近隣地価情報
13,500円
北海道名寄市にあるJR宗谷本線名寄駅の地価相場は13,500円/㎡(44,628円/坪)です。
名寄駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は14,433円/㎡(47,712円/坪)で、最高値は24,800円/㎡(81,983円/坪)、最低値は10,800円/㎡(35,702円/坪)です。
名寄駅近隣不動産の地価詳細
名寄駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 名寄駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約188m | 17,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因イオンSC等、郊外型複合商業施設へ顧客が流出していたが、地元商店街への顧客回帰が見られ、地価は安定傾向で推移している。 地域要因の将来予測老舗の個人商店等が建ち並ぶJR駅近接の商業地域で、駅前再開発により街並みがリニューアルされ、土地需要は安定傾向である。地価水準も安定傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由上記より比準価格・収益価格を試算した。名寄市内の商業地売買は少なく、信頼性が低い事例も採用せざるを得なかった。なお、市内の店舗系賃貸需要は弱く、2階建ての店舗を想定したが、賃料下落、空室率悪化、競争の状態等を考慮すると新築収益物件は投資採算性が低く、収益価格は参考にとどめた。よって、他の地価公示地等との検討、地元商店街の商況をも勘案して、市場の動向を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 篤 |
| 約557m | 24,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因イオンSC等、郊外型複合商業施設へ顧客が流出していたが、地元商店街への顧客回帰が見られ、地価は安定傾向で推移している。 地域要因の将来予測地元の西條百貨店、老舗商店等が集まる商業地域であり、イオンSC等複合商業施設への顧客流出もあったが、最近は顧客が回帰し需要は持ち直し傾向、地価水準は安定傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由上記より比準価格・収益価格を試算した。名寄市内の商業地売買は少なく、信頼性が低い事例も採用せざるを得なかった。一方、市内の店舗系賃貸需要は弱く、2階建ての店舗を想定したが、賃料下落、空室率悪化、競争の状態等を考慮すると新築収益物件に期待はできず、収益価格は参考にとどめた。よって、他の地価公示地等との検討、地元商店街の商況をも勘案して、市場の動向を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 篤 |
| 約568m | 22,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約589m | 12,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南部地区の商業施設に近く、利便性が相対的に良好であり、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測JR名寄駅、西條百貨店、地元商店街に近い利便性良好な住宅地域であり、地域内に大きな変動要因はない。居住環境が相対的に優るため、地価は安定傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由上記より比準価格・収益価格を得た。市街地の南部地区等から取引事例を選択した。なお、対象公示地周辺には賃貸物件も見られ、賃貸建物は2LDKのアパートを想定したが、土地価格に見合う賃料設定が困難であるため収益価格は低位に試算された。当該地域は快適性を重視する市街地南部の住宅地域であり、収益価格は参考にとどめ、名寄市の不動産市場の状況をも総合的に勘案し、比準価格を妥当と判断し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 篤 |
| 約759m | 13,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅用地需要は、イオンショッピングセンターや市立病院周辺の住宅地域が堅調で、地価水準は安定傾向で推移している。 地域要因の将来予測名寄市の市街中心部に位置し、名寄小学校にも近接する利便性良好な住宅地域である。近年大きな変動要因はないが、中心部の住宅地需要が堅調であり、地価は安定傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由上記より比準価格・収益価格を得た。比準価格は市街中心部の取引事例を中心に選択した。一方、対象公示地周辺には賃貸アパートも見られ、賃貸建物は2LDKのアパートを想定したが、土地価格に見合う賃料設定が困難なため収益価格は低く求められた。当該地域は快適性を重視する名寄市中心部の住宅地域であり、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討及び名寄市の不動産市場等をも総合的に勘案し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 篤 |
| 約823m | 15,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,026m | 13,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,026m | 13,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,026m | 13,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,416m | 9,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,671m | 10,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因天塩川に近く住環境が劣るため、需要は相対的に弱いが、価格水準が低く地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測天塩川に隣接して形成された利便性が劣る住宅地域で、地域内に大きな変動要因はない。商業施設まで相対的に遠く、住環境が劣ることから需要は乏しいが、地価が安いため弱含みながら安定傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由上記より比準価格を得た。名寄市西部地区及び利便性が劣る市街地外延部の住宅地域から信頼性のある取引事例を選択した。一方、対象公示地周辺は自己使用の戸建住宅地域であり、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。当該地域は居住の快適性を重視する名寄市西部地区の住宅地域であり、代表標準地等との検討、名寄市の不動産市場等をも総合的に勘案し、比準価格を妥当と判断して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥村 篤 |
名寄駅近隣不動産マップ
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名寄駅のチェックポイント
名寄市立大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには名寄市立大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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名寄駅の関連情報
名寄駅の近隣駅の地価相場
| JR宗谷本線日進駅 | 17,800円/㎡ |
| JR宗谷本線東風連駅 | 14,900円/㎡ |
| JR宗谷本線風連駅 | 4,250円/㎡ |
| JR宗谷本線北星駅 | - |
| JR宗谷本線瑞穂駅 | 4,250円/㎡ |
| JR宗谷本線智恵文駅 | - |
| JR宗谷本線多寄駅 | - |
| JR宗谷本線智北駅 | - |
| JR宗谷本線南美深駅 | 3,400円/㎡ |
| JR宗谷本線下士別駅 | 10,300円/㎡ |
| JR宗谷本線美深駅 | 3,400円/㎡ |
| JR宗谷本線士別駅 | 10,200円/㎡ |
| JR宗谷本線初野駅 | 3,400円/㎡ |
| JR宗谷本線紋穂内駅 | - |
| JR宗谷本線北剣淵駅 | 10,100円/㎡ |
| JR宗谷本線剣淵駅 | 3,850円/㎡ |
JR宗谷本線の地価相場
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |
| 旭川四条駅 | 33,250円/㎡ |
| 新旭川駅 | 24,000円/㎡ |
| 永山駅 | 19,500円/㎡ |
| 北永山駅 | 19,500円/㎡ |
| 南比布駅 | 6,850円/㎡ |
| 比布駅 | 6,750円/㎡ |
| 北比布駅 | 6,750円/㎡ |
| 蘭留駅 | - |
| 塩狩駅 | - |
| 和寒駅 | 5,825円/㎡ |
| 東六線駅 | 4,100円/㎡ |
| 剣淵駅 | 3,850円/㎡ |
| 北剣淵駅 | 10,100円/㎡ |
| 士別駅 | 10,200円/㎡ |
| 下士別駅 | 10,300円/㎡ |
| 多寄駅 | - |
| 瑞穂駅 | 4,250円/㎡ |
| 風連駅 | 4,250円/㎡ |
| 東風連駅 | 14,900円/㎡ |
| 日進駅 | 17,800円/㎡ |
| 北星駅 | - |
| 智恵文駅 | - |
| 智北駅 | - |
| 南美深駅 | 3,400円/㎡ |
| 美深駅 | 3,400円/㎡ |
| 初野駅 | 3,400円/㎡ |
| 紋穂内駅 | - |
| 恩根内駅 | - |
| 豊清水駅 | - |
| 天塩川温泉駅 | - |
| 咲来駅 | 2,100円/㎡ |
| 音威子府駅 | 1,650円/㎡ |
| 筬島駅 | - |
| 佐久駅 | - |
| 天塩中川駅 | 117,000円/㎡ |
| 歌内駅 | - |
| 問寒別駅 | - |
| 糠南駅 | - |
| 雄信内駅 | - |
| 安牛駅 | - |
| 南幌延駅 | - |
| 上幌延駅 | 5,400円/㎡ |
| 幌延駅 | 6,400円/㎡ |
| 下沼駅 | - |
| 豊富駅 | 8,700円/㎡ |
| 徳満駅 | - |
| 兜沼駅 | - |
| 勇知駅 | - |
| 抜海駅 | - |
| 南稚内駅 | 13,550円/㎡ |
| 稚内駅 | 12,300円/㎡ |