北海道名寄市大通南１１丁目２番２９(名寄駅・東風連駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,000円

2017年01月01日に行った北海道名寄市大通南１１丁目２番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,000円/㎡としました。

北海道名寄市大通南１１丁目２番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道名寄市大通南１１丁目２番２９
住居表示 
価格12,000円/㎡
交通施設、距離名寄、800m
地積220㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートの混在する住宅地域
前面道路の状況東7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村篤氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村篤
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南部地区の商業施設に近く、利便性が相対的に良好であり、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測JR名寄駅、西條百貨店、地元商店街に近い利便性良好な住宅地域であり、地域内に大きな変動要因はない。居住環境が相対的に優るため、地価は安定傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は名寄市内の戸建住宅地域全域であるが、市街地南部地区の住宅地との代替競争関係が強い。需要者は、名寄市及び周辺町村に居住する1次取得者が多い。当該地域はイオンSC、地元の西條百貨店、JR駅前再開発エリアから比較的近く、利便性が優るため土地需要は安定傾向で推移している。土地は220㎡程度で260万円程度、新築戸建住宅は2300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因旭川以北の拠点都市である名寄市は、商業施設等が多く、居住環境が相対的に良好であり需要が安定、住宅地を中心に地価は横ばい傾向である。

石川陽三氏による調査レポート

不動産鑑定士石川陽三
価格12,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内では相続税増税後、貸家着工の急増が見られたが、地価水準を押し上げるまでの成約事例は見当たらない。
地域要因の将来予測一部アパート等が混在する現在の地域環境を維持していくものと考える。市内の住宅需要は郊外店が集積する市街南部に集まる傾向が続いており、その南部に属する近隣地域に対する需給はおおむね堅調に推移と予測。
市場の特性同一需給圏は旧名寄市街の住宅地域であるが、主に市街地の南寄りで価格帯がやや良好な地域との間で相関性が高い。需要者は市内居住の個人が中心であり、圏外からの転入に伴う取引は少ない。名寄市では、近年、市街南部の郊外SCなど郊外店舗の充実に伴い、住宅需要に南部郊外の商業施設との利便性を重視する傾向がみられる。取引の中心となる価格帯は土地で300万円前後、新築物件では2000万台前半となる。
一般的要因自衛隊駐屯地を抱える名寄市は、交通、医療など上川北部の中核的な機能を維持し、最近はオホーツク観光の拠点としてホテル稼働率は好調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 44度3442867
北緯 142度4631016

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道名寄市西２条南６丁目３２番外北海道名寄市西１条北１丁目８番２北海道名寄市字豊栄４８番７４北海道名寄市大通南８丁目６番３北海道名寄市西５条南１２丁目５５番８１北海道名寄市東４条南２丁目７番１北海道名寄市西１条北５丁目４番２０北海道名寄市西６条南３丁目８番１北海道名寄市西６条南９丁目１番３６北海道名寄市西４条南４丁目６番２外

参考：近隣駅の地価相場

名寄駅(地価相場 13,500円/㎡)東風連駅(地価相場 14,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード