北海道名寄市西１４条南７丁目１番１０(名寄駅・東風連駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
10,800円
2017年01月01日に行った北海道名寄市西１４条南７丁目１番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道名寄市西１４条南７丁目１番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 名寄、1,900m |
| 地積 | 260㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
奥村篤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥村篤 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 天塩川に近く住環境が劣るため、需要は相対的に弱いが、価格水準が低く地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 天塩川に隣接して形成された利便性が劣る住宅地域で、地域内に大きな変動要因はない。商業施設まで相対的に遠く、住環境が劣ることから需要は乏しいが、地価が安いため弱含みながら安定傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名寄市内の戸建住宅地域全域であるが、市街地の西部地区及び市街地外延部との代替競争関係が強い。需要者は、名寄市及び周辺町村に居住する1次取得者が多い。イオンSCに近い徳田地区や市立病院背後の住宅地域等の人気に押され、需要は相対的に弱く取引は少ないが、価格水準が低く地価は横ばい傾向である。土地は260㎡程度で280万円程度、新築戸建住宅は2300万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 旭川以北の拠点都市である名寄市は、商業施設等が多く、居住環境が相対的に良好であり需要が安定、住宅地を中心に地価は横ばい傾向である。 |
石川陽三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川陽三 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 圏内では相続税増税後、貸家着工の急増が見られたが、地価水準を押し上げるまでの成約事例は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 主に戸建住宅により形成される郊外住宅地域としての環境で当面推移するものと考える。地域は商業施設との接近性にやや劣り、需要はやや弱いが、総額面での割安感があり、地価水準は当面現状維持で推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧名寄市街の住宅地域であるが、主に郊外部において価格帯が中位∼やや下位に属する既成住宅地域との間で相関性が高い。需要者は市内居住の個人がおおむねを占め、圏外からの転入に伴う取引は少ない。名寄市では、近年、市街南部の郊外SCなど郊外店舗の充実に伴い、住宅需要に南部郊外の商業施設との利便性を重視する傾向がみられる。取引の中心となる価格帯は土地で総額300万円前後、新築物件では2000万前後となる。 |
| 一般的要因 | 自衛隊駐屯地を抱える名寄市は、交通、医療など上川北部の中核的な機能を維持し、最近はオホーツク観光の拠点としてホテル稼働率は好調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 44度349341 北緯 142度4441194 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
名寄駅(地価相場 13,500円/㎡)東風連駅(地価相場 14,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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