北海道名寄市大通南８丁目５番１(名寄駅・東風連駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,800円

2017年01月01日に行った北海道名寄市大通南８丁目５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,800円/㎡としました。

北海道名寄市大通南８丁目５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道名寄市大通南８丁目５番１
住居表示 
価格17,800円/㎡
交通施設、距離名寄、220m
地積187㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗、事務所等が多い駅周辺の商業地域
前面道路の状況東36.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村篤氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村篤
価格17,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因イオンSC等、郊外型複合商業施設へ顧客が流出していたが、地元商店街への顧客回帰が見られ、地価は安定傾向で推移している。
地域要因の将来予測老舗の個人商店等が建ち並ぶJR駅近接の商業地域で、駅前再開発により街並みがリニューアルされ、土地需要は安定傾向である。地価水準も安定傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は名寄市中心部の商業地域全体である。特に、JR駅前周辺の地元商店街等との代替競争関係が強い。需要者の中心は、地元商店、飲食店等の経営者や地場中小企業等が大半である。JR駅前再開発による商業施設の集客効果は大きくはないものの、このところ駅前店舗に顧客が回帰し、土地需要は比較的安定している。土地は2万円／㎡程度の物件が需要の中心になっている。3万円／㎡を超えると需要はほとんどない。
一般的要因旭川以北の拠点都市である名寄市は、イオンSC等が進出し、顧客流出が見られたが、最近はやや持ち直し傾向にある。

石川陽三氏による調査レポート

不動産鑑定士石川陽三
価格17,800円/㎡
個別的要因特に変化はない。
地域要因名寄市は、近年、オホーツク方面の団体観光ルートの拠点となっており、ホテル稼働率は好調に推移し、地域経済に好影響を及ぼしている。
地域要因の将来予測地域環境はおおむね現状で推移していくものと考える。背後の住宅地との競合、価格差縮小により、地価水準に相対的な割安感が生じており、現在の地価水準は底値圏にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、広く市内の店舗、事業所の貼りつきがみられる商業・業務地域に及ぶが、JR名寄駅周辺に形成された中心商業地域との相関性が強い。需要者は主に市内の中小規模の法人、個人が占めている。郊外地区への顧客流出が続く中、駅周辺の中心商業地域は空き店舗が増加し、空洞化が進行、取引は散発的である。駅周辺地区における取引の中心となる価格帯は、坪単価にして5万円∼8万円程度である。
一般的要因自衛隊駐屯地を抱える名寄市は、交通、医療など上川北部の中核的な機能を維持し、最近はオホーツク観光の拠点としてホテル稼働率は好調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 44度3485334
北緯 142度4634457

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名寄駅(地価相場 13,500円/㎡)東風連駅(地価相場 14,900円/㎡)日進駅(地価相場 17,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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