北海道名寄市西３条南２丁目４番１(名寄駅・日進駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,500円

2017年01月01日に行った北海道名寄市西３条南２丁目４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,500円/㎡としました。

北海道名寄市西３条南２丁目４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道名寄市西３条南２丁目４番１
住居表示 
価格13,500円/㎡
交通施設、距離名寄、1,000m
地積257㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村篤氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村篤
価格13,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅用地需要は、イオンショッピングセンターや市立病院周辺の住宅地域が堅調で、地価水準は安定傾向で推移している。
地域要因の将来予測名寄市の市街中心部に位置し、名寄小学校にも近接する利便性良好な住宅地域である。近年大きな変動要因はないが、中心部の住宅地需要が堅調であり、地価は安定傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は名寄市内の戸建住宅地域全域であるが、市街中心部の利便性良好な住宅地との代替競争関係が特に強い。需要者は、名寄市及び周辺町村に居住する1次取得者が大半である。近年は徳田地区等、イオンSC周辺の宅地需要が強いほか、市立病院周辺をはじめ市街中心部についても需要は引き続き堅調である。土地価格は全体的に安定傾向である。土地は250㎡程度で350万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因旭川以北の拠点都市である名寄市は、商業施設等が多く、居住環境が相対的に良好であり需要が安定、住宅地を中心に地価は横ばい傾向である。

石川陽三氏による調査レポート

不動産鑑定士石川陽三
価格13,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街南部に対する選好性増加より、地域に対する需要はやや弱含みであるが、近年の下落調整を受け、競争力は回復傾向続く。
地域要因の将来予測中心部に近く住宅、アパート等が混在する現在の住環境で当面推移するものと考える。市内の住宅需要は郊外店が集積する市街南部への偏りがみられるが、環境良好な地域の地価水準は当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧名寄市街の住宅地域であるが、主に中心部に近く、価格帯が良好な地域との間で相関性が高い。需要者は市内居住の個人が中心であり、圏外からの転入に伴う取引は少ない。名寄市では、近年、市街南部の郊外SCなど郊外店舗の充実に伴い、郊外店との接近性が良好な市街南部の住宅地域に需要が集まる傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は土地で300∼400万円、新築物件では2000万台前半となる。
一般的要因自衛隊駐屯地を抱える名寄市は、交通、医療など上川北部の中核的な機能を維持し、最近はオホーツク観光の拠点としてホテル稼働率は好調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 44度3547158
北緯 142度459401

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名寄駅(地価相場 13,500円/㎡)日進駅(地価相場 17,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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