静内駅 近隣地価情報
15,500円
北海道日高郡新ひだか町にあるJR日高本線静内駅の地価相場は15,500円/㎡(51,239円/坪)です。
静内駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は15,500円/㎡(51,239円/坪)で、最高値は15,500円/㎡(51,239円/坪)、最低値は12,500円/㎡(41,322円/坪)です。
静内駅近隣不動産の地価詳細
静内駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 静内駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約167m | 42,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約167m | 12,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約593m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約906m | 54,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約906m | 16,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約906m | 6,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約906m | 2,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約906m | 20,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約911m | 18,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約989m | 34,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣と周辺国道沿いでは新規出店・建替え・移転開業等が活発で、商況は暫時向上が見られ、需要は安定的である。 地域要因の将来予測物販・飲食系店舗等が連担する路線商業地域として今後もその繁華性高い商況を維持し地価水準はほぼ安定的ではあるが、地域の経済情勢・個人消費の落ち込み等を反映し、微落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は路線商業地域で、自用目的が取引の中心であるが一部貸店舗等も見られる。賃貸需要も概ね強く、沿道型店舗を想定し試算した収益価格は妥当な水準に得られた。収益性を視野に入れ取引価格を決める地域であることから、代替性に富む事例等から得た比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、北海道基準地との均衡を踏まえ、当該地域での需給動向を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、代表標準地であり他の標準地との検討は行わない。 2017年01月01日不動産鑑定士：三好 克治 |
| 約989m | 37,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約995m | 25,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約998m | 20,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,167m | 19,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,167m | 15,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因変動要因は特に見受けられないが、老齢化の進行、人口の減少による過疎化で、近隣地域周辺の土地需要は減退傾向が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅や共同住宅等が混在する既成住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。中心部に近く、利便性は良いものの、旧造成地で街路条件は悪く、近隣地域は長期的に下落傾向が見られる。 価格決定の理由評価対象地周辺は共同住宅も混在しているが収益性を目的とする投資市場としては弱く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこともあり、収益価格は低く求められた。近隣地域においては自用の取引が中心であることから、同じときわ町を含む周辺類似地域内から採用した5事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、当該地域における需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 明 |
| 約1,269m | 14,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,958m | 16,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,958m | 16,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,457m | 14,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,457m | 12,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因静内地区郊外においては特に変動はないが、老齢化の進行、人口の減少による過疎化で、近隣地域周辺の土地需要は減退傾向が続いている。 地域要因の将来予測最外辺部の中規模造成団地で、当分は現状維持と思料される。津波浸水地域予定外で需要は増加傾向にあるが、地域経済の衰退から地価水準の逓減傾向に変化はなく、弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由評価対象地が所在する地域は共同住宅等の収益物件はほとんど見られず、収益性よりも快適性を重視する自用の取引が中心で、賃貸事例の収集が困難なため収益価格を求めることができなかった。よって状況類似地域内の取引事例により求めた比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 明 |
静内駅近隣不動産マップ
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静内駅の関連情報
静内駅の近隣駅の地価相場
| JR日高本線静内海水浴場駅 | 18,500円/㎡ |
| JR日高本線新冠駅 | 7,900円/㎡ |
| JR日高本線東静内駅 | - |
| JR日高本線節婦駅 | 7,800円/㎡ |
| JR日高本線大狩部駅 | - |
| JR日高本線春立駅 | - |
| JR日高本線日高東別駅 | - |
| JR日高本線厚賀駅 | 63,700円/㎡ |
| JR日高本線日高三石駅 | 9,500円/㎡ |
| JR日高本線清畠駅 | - |
| JR日高本線蓬栄駅 | - |
| JR日高本線本桐駅 | - |
| JR日高本線豊郷駅 | - |
| JR日高本線日高門別駅 | 3,600円/㎡ |