北海道日高郡新ひだか町静内ときわ町３丁目６５番(静内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,500円

2017年01月01日に行った北海道日高郡新ひだか町静内ときわ町３丁目６５番(北海道日高郡新ひだか町静内ときわ町３−１１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,500円/㎡としました。

北海道日高郡新ひだか町静内ときわ町３丁目６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道日高郡新ひだか町静内ときわ町３丁目６５番
住居表示静内ときわ町３−１１−２６
価格15,500円/㎡
交通施設、距離静内、1,500m
地積214㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格15,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因変動要因は特に見受けられないが、老齢化の進行、人口の減少による過疎化で、近隣地域周辺の土地需要は減退傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅や共同住宅等が混在する既成住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測する。中心部に近く、利便性は良いものの、旧造成地で街路条件は悪く、近隣地域は長期的に下落傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は新ひだか町内の住宅地域一円。需要者の中心は町内居住者で戸建住宅等の自用の取引が多い状況となっている。郊外の小規模宅地開発の影響から既成住宅地域である当該地域は需要が減退傾向。市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で300万円前後、中古住宅が需要の中心で総額700万円前後の取引が主流と判断される。
一般的要因日高管内の経済は一部回復も認められるが、人口減少、老齢化に加えてJRの不通等、不動産市場も含め厳しい状況にある。

三好克治氏による調査レポート

不動産鑑定士三好克治
価格15,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因昨年末、JRから日高線の実質的な廃線案が提示された。生活の利便性良好であるが、高齢化等市場は全体として縮小し弱含みである。
地域要因の将来予測今後ともその利便性良好な居住環境を維持するものの、JR日高線の存否が検討されるなか、町内での人口減少等が進み、街路幅員やや狭いこともあり、取引は停滞し地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は新ひだか町静内地区一円の住宅地域の圏域で、需要者は地縁性のある新ひだか町内の居住者が中心となる。津波浸水予想地域内に存するが特別顕著な需要の減少は見られない。学校・スーパー・官公署等に近いほか、大通り沿いの郊外型各種店舗が徒歩圏内にあり生活の利便性良好で近隣地域への需要は底堅いが、街路条件やや劣ることもあり最近の取引は低調である。土地は300万円程度、中古物件で総額700万円程度が需要の中心である。
一般的要因日高管内の中核都市で、基幹産業の経営環境は厳しく人口減少が進むなか、軽種馬の供給基地として一部国内景気回復による経済効果が期待される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度3459807
北緯 142度3662266

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

静内駅(地価相場 15,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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