北海道日高郡新ひだか町静内神森２４４番４４(静内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
12,500円
2017年01月01日に行った北海道日高郡新ひだか町静内神森２４４番４４(北海道日高郡新ひだか町静内神森１５−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道日高郡新ひだか町静内神森２４４番４４ |
| 住居表示 | 静内神森１５−２０ |
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 静内、3,200m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石川明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 静内地区郊外においては特に変動はないが、老齢化の進行、人口の減少による過疎化で、近隣地域周辺の土地需要は減退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 最外辺部の中規模造成団地で、当分は現状維持と思料される。津波浸水地域予定外で需要は増加傾向にあるが、地域経済の衰退から地価水準の逓減傾向に変化はなく、弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新ひだか町内の住宅地域一円。需要者は町内居住者が中心で戸建住宅等の自用の取引が多い状況となっている。津波浸水予定区域外のため、以前と比較すれば相対的に需要が安定してきている。市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で200∼300万円程度、中古住宅は規模や築年等でバラツキはあるが総額600万円前後の取引が主流と推察される。 |
| 一般的要因 | 日高管内の経済は一部回復も認められるが、人口減少、老齢化に加えてJRの不通等、不動産市場も含め厳しい状況にある。 |
三好克治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三好克治 |
|---|---|
| 価格 | 12,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はないが、対象地上建物は空家になっている。 |
| 地域要因 | 昨年末、JRから日高線の実質的な廃線案が提示された。先行き経済の不透明感が続く等不動産市場は縮小し、依然取引は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも郊外の住宅地域としてその居住環境を維持するが、JR日高線の存否が検討されるなか、市街地中心及び利便施設等との距離感があり需要は弱く、地価は微落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新ひだか町静内地区一円の住宅地域の圏域で、需要者の中心は地縁性のある新ひだか町内の居住者である。人口減少・高齢化等全体的に市場が縮小するなか、周辺では小規模な分譲が行われているものの売れ行きは極めて遅い。市街地中心から距離感があり、スーパー等の利便施設等にも遠いため近隣地域での需要は弱く取引は停滞している。土地は250万円程度、中古物件で総額600万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 日高管内の中核都市で、基幹産業の経営環境は厳しく人口減少が進むなか、軽種馬の供給基地として一部国内景気回復による経済効果が期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3556914 北緯 142度38205 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道日高郡新ひだか町ときわ町３丁目６５番北海道日高郡新ひだか町神森２４４番４４北海道日高郡新ひだか町吉野町１丁目９番１外北海道日高郡新ひだか町緑町６丁目５９番外北海道日高郡新ひだか町中野町２丁目７３番７北海道日高郡新ひだか町字本桐２０３番２北海道日高郡新ひだか町字富沢２３番１内北海道日高郡新ひだか町字本町８６番外北海道日高郡新ひだか町静内ときわ町３丁目６５番北海道日高郡新ひだか町静内緑町６丁目５９番外北海道日高郡新ひだか町静内中野町２丁目７３番７
参考：近隣駅の地価相場
静内駅(地価相場 15,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード