北海道日高郡新ひだか町静内末広町１丁目２３番外(静内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,200円

2017年01月01日に行った北海道日高郡新ひだか町静内末広町１丁目２３番外(北海道日高郡新ひだか町静内末広町１−３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,200円/㎡としました。

北海道日高郡新ひだか町静内末広町１丁目２３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道日高郡新ひだか町静内末広町１丁目２３番外
住居表示静内末広町１−３−８
価格34,200円/㎡
交通施設、距離静内、1,200m
地積1,952㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模店舗等が多い、国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況南20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

三好克治氏による調査レポート

不動産鑑定士三好克治
価格34,200円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因近隣と周辺国道沿いでは新規出店・建替え・移転開業等が活発で、商況は暫時向上が見られ、需要は安定的である。
地域要因の将来予測物販・飲食系店舗等が連担する路線商業地域として今後もその繁華性高い商況を維持し地価水準はほぼ安定的ではあるが、地域の経済情勢・個人消費の落ち込み等を反映し、微落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は静内地区商業系地域一円で、需要者は同一需給圏に地縁性をもつ法人等のほか、商業収益を目的とし全道・全国展開する知名度の高い法人等である。日高管内全域を商圏とし多種専門店・ホームセンター・飲食系店舗・遊技場等が集積し、新規出店・既存店の建替え・移転開業等も活発で熟成が進んでいるものの、背後地人口の減少・個人消費回復の遅れ等向い風要因が多い。規模・価格は様々で取引の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因日高管内の中核都市で、基幹産業の経営環境は厳しく人口減少が進むなか、軽種馬の供給基地として一部国内景気回復による経済効果が期待される。

石川明氏による調査レポート

不動産鑑定士石川明
価格34,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因日高管内の中心的商業地として、商況は当分現状を維持するものと期待されるが、新規投資については弱含みであり土地需要も減退傾向にある。
地域要因の将来予測日高地区全般を商圏とする沿道型商業地区。従来は自動車関連も多かったが、統廃合で各種専門店舗等に変化しつつある。多少の入れ替えは有るものの熟成度の高さに変化はない。景気動向で若干の下落傾向が認められる。
市場の特性同一需給圏は新ひだか町内の商業地域一円。需要者の中心は道内外の中堅・大手の事業者や資本力のある地場企業と考えられる。多種多様な業種が揃っており、商況は維持されているものの、管内人口の減少の影響は否めず、需要は漸減している。取引の規模等に幅があるため総額はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は難しいが、土地単価で坪11万円程度と判断される。
一般的要因日高管内の経済は一部回復も認められるが、人口減少、老齢化に加えてJRの不通等、不動産市場も含め厳しい状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度342518
北緯 142度3579079

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

静内駅(地価相場 15,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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