東根室駅 近隣地価情報
11,450円
北海道根室市にある花咲線東根室駅の地価相場は11,450円/㎡(37,851円/坪)です。
東根室駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は11,450円/㎡(37,851円/坪)で、最高値は10,300円/㎡(34,049円/坪)、最低値は10,600円/㎡(35,041円/坪)です。
東根室駅近隣不動産の地価詳細
東根室駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東根室駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約175m | 9,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約175m | 10,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約246m | 9,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約246m | 9,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約707m | 8,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約864m | 12,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地の供給過剰傾向に伴う競合による需要の減少と一部造成地に限定された根強い需要との相殺。 地域要因の将来予測住環境に恵まれた熟成度の高い住宅団地で、近時やゝ人気の拡散傾向・需要不足が見受けられたが、高台造成地の人気は高く安定した推移を示すものと予想する。 価格決定の理由地域的特性として戸建住宅地が主流であるが、利便性も高く規模の大きな画地には収益物件が混在する。但し戸建住宅規模では価格構成要因に収益性は少なく、居住性が価格の構成の主流となる住宅地域である。官庁の公売物件に対し複数の引き合いもあるが、一部売り希望地が成約されない状況が目に付く。よって、比準価格を中心に周辺売り希望地等の弱含みな要因を再吟味し、上記の通り鑑定評価額を決定した。尚、規準すべき地価公示標準地は存在しない。 2017年01月01日不動産鑑定士：下重 勝博 |
| 約1,018m | 16,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,054m | 10,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やゝ起伏のある既存住宅地に対する需要の減少傾向。但し、安価な地価水準に対する底打ち傾向。 地域要因の将来予測起伏のある要因並びに駅裏的立地条件の既存住宅地域。雑多な住宅地域が嫌われ人気は拡散傾向にある。駅の効用が年々劣ってきており、これらの要因に併せやゝ弱含みな要因を内包し推移することが予想される。 価格決定の理由地域的特性として起伏のある一般住宅地域で、利便性に基づくアパート等混在的利用が見受けられる。街区が大きいことから、一部面大な画地に収益物件投資も見受けられるが、近時戸建住宅規模での収益物件は皆無の状態で、価格形成要因に収益性の占める割合は極めて低い。よって、比準価格を再吟味し全市的に弱含みな需要が続く現況を再吟味し、上記の通り鑑定評価額を決定した。尚、規準すべき地価公示標準地は存在しない。 2017年01月01日不動産鑑定士：下重 勝博 |
| 約1,370m | 22,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,560m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心商店街の衰退傾向と併せ、経済環境の悪化に基づく需要の減退。 地域要因の将来予測集客の核施設たるイオン根室店を中心とした商圏においても、需要の低迷感が否めず厳しい経済環境が続くものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗が多く、地域的な特性として借地も多く見受けられる。更地又は取り壊しを前提とした自建の取引が主流であるが、当市の中心街であり繁華性の高さから収益性を意識する地域と判断される。以上よりこれら地域的特性を考慮し、比準価格にやゝ重きを置くも収益価格と関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、規準とすべき地価公示標準地が存在しない。 2017年01月01日不動産鑑定士：下重 勝博 |
| 約1,560m | 34,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,088m | 12,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,540m | 4,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,733m | 10,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因安価な郊外住宅地への安定した需要並びに開業したSCによる利便性の向上。 地域要因の将来予測平坦な地勢の造成地で近時の生活様式に合致した郊外住宅地であり、安価で人気の高い地域で安定した推移を示すものと思われる。 価格決定の理由地域的特性として戸建住宅地が主流で、やゝ利便性に欠けたことからアパート等は少ない。価格形成要因に収益性はなく、居住性が価格の形成の主流となる住宅地域である。近時当該団地を除く周辺既存住宅地域には、近接商業施設の開業により新規賃貸借物件投資の可能性が考えられる。よって、比準価格を再吟味し不動産の需給動向を加味し、鑑定評価額を決定した。尚、規準すべき地価公示標準地が存在しない。 2017年01月01日不動産鑑定士：下重 勝博 |
| 約2,945m | 2,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
東根室駅近隣不動産マップ
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東根室駅のチェックポイント
自衛隊関連施設である自衛隊根室分屯基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。また、有事の際には自衛隊根室分屯基地に様々なケースが想定され地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
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